L’estimation immobilière à Roubaix (59100) repose sur un marché en pleine transformation. Le prix moyen atteint 1 650 €/m² pour les maisons et 1 520 €/m² pour les appartements. En 2024, les données officielles DVF du gouvernement enregistrent plus de 1 450 transactions à Roubaix. La hausse annuelle est de +1,8 %, avec un rendement locatif brut parmi les plus élevés de la métropole à 8,2 %.
Les prix de l’immobilier à Roubaix en 2026
Roubaix est la ville des opportunités dans la métropole lilloise. Elle propose les prix les plus accessibles du secteur tout en offrant une rentabilité locative exceptionnelle. La commune est directement reliée à Tourcoing et Wattrelos par le réseau de transports en commun. Le prix médian d’une transaction s’établit autour de 148 000 €.
Le prix au m² varie entre 1 200 € et 2 100 € selon le quartier et l’état du bien. Les secteurs proches du parc Barbieux et de l’EDHEC affichent les valeurs les plus élevées. À l’inverse, certains secteurs périphériques offrent des prix très compétitifs pour les investisseurs.
Les quartiers de Roubaix : estimation immobilière par secteur
Roubaix est une ville aux multiples visages. Les écarts de prix entre quartiers peuvent dépasser 20 %. Voici les secteurs clés à connaître avant de vendre.
Le quartier Barbieux est le plus coté de Roubaix. Il borde le magnifique parc Barbieux et accueille l’EDHEC Business School. Les maisons bourgeoises y dépassent régulièrement 250 000 €. C’est le secteur le plus proche des standards de la métropole lilloise. Le Centre-ville bénéficie d’une revalorisation progressive portée par les projets de rénovation urbaine. Les appartements rénovés trouvent facilement preneur. Le secteur Sainte-Elisabeth est apprécié des familles pour son cadre résidentiel calme. Les prix y sont légèrement au-dessus de la moyenne roubaisienne. Les quartiers Epeule et Pile sont les secteurs les plus accessibles. Ils attirent les investisseurs en quête de rendement élevé, avec des prix d’entrée dès 80 000 € pour un appartement.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Roubaix avant de vendre ?
Avec plus de 1 400 transactions par an, Roubaix est l’un des marchés les plus actifs du Nord. Pourtant, la diversité des quartiers rend l’estimation complexe. Un bien mal positionné peut rester bloqué des mois. Une estimation immobilière à Roubaix précise est indispensable. Elle s’appuie sur les transactions DVF 2024, les prix réels de votre rue et les spécificités de votre bien. Le résultat est immédiat, gratuit et sans engagement.
Combien de temps pour vendre à Roubaix ?
Vendre à Roubaix prend en moyenne 2 à 4 mois. Ce délai dépend fortement du quartier et du positionnement prix. Les biens correctement estimés dans les secteurs Barbieux et Sainte-Elisabeth partent sous 3 semaines. Pour réussir votre vente, trois étapes sont essentielles. D’abord, obtenez une estimation précise basée sur les données DVF. Ensuite, préparez vos diagnostics obligatoires (DPE, loi Carrez si appartement). Enfin, affichez un prix cohérent avec le marché immobilier de Roubaix en 2026.
