L’estimation immobilière à Lys-lez-Lannoy (59390) repose sur un marché de taille humaine, avec 158 transactions enregistrées en 2024 selon les données DVF officielles. Le prix moyen au m² se situe autour de 2 300 €/m², avec des maisons qui dépassent légèrement les appartements. Commune résidentielle de 13 000 habitants à la frontière belge, Lys-lez-Lannoy séduit par son cadre calme et ses prix accessibles comparés à Roubaix.
Les prix immobiliers à Lys-lez-Lannoy en 2026
Lys-lez-Lannoy est une commune à 69 % composée de maisons. Les 158 transactions de 2024 se répartissent à 75 % en maisons et 25 % en appartements, avec la maison 4 pièces comme bien le plus échangé. Le marché a connu une correction de -12 % entre 2023 et 2025, avant de se stabiliser fin 2025 avec une reprise progressive portée par la détente des taux d’intérêt.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix bas | Prix haut | Transaction médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 287 €/m² | 1 640 €/m² | 3 053 €/m² | ~185 000 € |
| Appartement | 2 065 €/m² | 1 300 €/m² | 2 826 €/m² | ~95 000 € |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données 2024 publiées par la DGFiP / Etalab. 158 transactions enregistrées à Lys-lez-Lannoy en 2024.
Les quartiers de Lys-lez-Lannoy : estimation immobilière par secteur
La commune se divise en plusieurs secteurs aux profils bien distincts. Les quartiers résidentiels autour du Vert Pré et de Cohem se distinguent des secteurs plus denses du centre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Profil acheteur | Délai de vente moyen |
|---|---|---|---|
| Cohem / Vert Pré | 2 400 – 3 050 €/m² | Familles, cadres | 3 – 6 semaines |
| Général Leclerc / Bon Poste | 2 100 – 2 500 €/m² | Familles, primo-accédants | 4 – 7 semaines |
| Paul Bert / Jules Guesde | 1 800 – 2 200 €/m² | Primo-accédants, investisseurs | 5 – 10 semaines |
| Lebas / Fresnoy | 1 640 – 2 000 €/m² | Investisseurs, budget serré | 6 – 12 semaines |
Cohem / Vert Pré — le secteur résidentiel de référence
C’est le quartier le plus prisé de Lys-lez-Lannoy. On y trouve des maisons avec jardin dans un environnement calme et verdoyant, très appréciées des familles. Les transactions y atteignent régulièrement 2 500 à 3 000 €/m² pour les biens les mieux situés et les mieux entretenus.
Général Leclerc / Bon Poste — la valeur centrale
Secteur central et bien desservi, il concentre une bonne partie des transactions annuelles. La demande y est stable, portée par des familles cherchant à s’établir dans une commune calme à proximité de Roubaix et Wattrelos.
Ce qui fait la valeur d’un bien à Lys-lez-Lannoy
Un marché en phase de stabilisation favorable aux vendeurs
Après une correction de -12 % entre 2023 et 2025, le marché de Lys-lez-Lannoy se stabilise. Les taux d’intérêt en légère détente redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs, et les vendeurs ayant ajusté leurs prix trouvent preneur plus rapidement depuis fin 2025. C’est une fenêtre intéressante pour mettre en vente en 2026.
Des prix 15 à 20 % inférieurs à Roubaix et Wattrelos
Lys-lez-Lannoy affiche des prix nettement inférieurs à ses voisines immédiates. Pour les acquéreurs cherchant à maximiser la surface habitable, c’est un argument décisif. Cette attractivité relative génère une demande de report régulière depuis Roubaix et Wattrelos.
La frontière belge : atout structurel
Comme Halluin ou Wattrelos, Lys-lez-Lannoy bénéficie de la proximité de la Belgique. Des acquéreurs belges, sensibles aux prix bien inférieurs côté français, participent régulièrement au marché local et constituent un plancher de soutien à la demande.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Lys-lez-Lannoy avant de vendre ?
Avec 158 transactions en 2024, Lys-lez-Lannoy est un marché de taille modeste. Les acquéreurs sont peu nombreux mais bien informés — ils comparent activement avec Wattrelos, Roubaix et Leers avant de se décider. Un bien correctement estimé se démarque rapidement. Un bien surévalué peut rester invisible des semaines.
Une estimation immobilière précise à Lys-lez-Lannoy s’appuie sur :
- Les 158 transactions DVF 2024 disponibles par rue et par quartier
- La surface du terrain — critère décisif dans cette commune de maisons
- L’état général et le DPE — les biens classés F ou G subissent une décote croissante
- La situation du quartier : Cohem/Vert Pré vs secteurs plus denses
Combien de temps pour vendre à Lys-lez-Lannoy ?
| Quartier | Délai si prix juste | Délai si surévalué de 10 % |
|---|---|---|
| Cohem / Vert Pré | 3 – 6 semaines | 2 – 4 mois |
| Général Leclerc / Bon Poste | 4 – 7 semaines | 3 – 6 mois |
| Paul Bert / Lebas / Fresnoy | 5 – 10 semaines | 4 – 8 mois |
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Lys-lez-Lannoy
Quel est le prix moyen au m² à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?
Le prix moyen au m² est de 2 287 €/m² pour les maisons et 2 065 €/m² pour les appartements selon les données DVF 2024. Tous biens confondus, la moyenne se situe autour de 2 300 €/m².
Combien de ventes immobilières se font à Lys-lez-Lannoy par an ?
158 transactions ont été enregistrées en 2024, dont 75 % de maisons et 25 % d’appartements. Le bien le plus échangé est la maison 4 pièces.
Les prix ont-ils baissé à Lys-lez-Lannoy ?
Oui, une correction d’environ -12 % a été observée entre 2023 et 2025. Le marché s’est stabilisé fin 2025 avec une reprise progressive. Sur 5 ans, les prix restent en hausse de +2,79 %.
Lys-lez-Lannoy est-elle bien desservie ?
La commune est bien connectée à Roubaix et Tourcoing par bus et voiture. L’accès à l’autoroute A22 vers Lille se fait en moins de 10 minutes. Sa position en bordure de la frontière belge est un atout supplémentaire pour les acquéreurs travaillant des deux côtés.
