Prix immobilier Baives
Baives (59132) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Baives, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 000 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
3 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (−46,8 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Baives
Prix immobilier à Baives : présentation et facteurs de prix
À Baives, une maison s'est vendue en médiane 1 000 €/m² entre 2023 et 2025, soit 46,8 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 744 et 1 458 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 126 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 126 000 €.
Baives se classe au 38e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 6 pièces et 1 677 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 7 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 2 par an.
Baives est à environ 29 km de Maubeuge. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Baives : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2025, 2 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2024
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2024, 2 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 3 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Baives : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Loyers et rendement locatif à Baives
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 9,46 € | ≈ 470 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 000 € | 7,12 € | ≈ 900 € pour 126 m² | 8,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Baives. L'écart est calculé par rapport à Baives.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Moustier-en-Fagne59132 | — | — | ||
| Wallers-en-Fagne59132 | 1 145 € | +15 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Baives.
Quel est le prix au m² d'une maison à Baives ?
Le prix médian des maisons vendues à Baives entre 2023 et 2025 est de 1 000 €/m², la moitié des ventes se situant entre 744 et 1 458 €/m² (7 ventes).
Quel est le loyer au m² à Baives ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Baives ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 189 000 €, cela représente environ 13 200 à 15 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Baives ?
À Baives, pour une maison de 90 m², environ 90 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Baives selon son budget ?
Avec 150 000 € : 150 m² de maison ; avec 200 000 € : 200 m² de maison ; avec 300 000 € : 300 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Baives ?
7 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 2 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Baives ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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