Prix immobilier Villers-Cotterêts
Villers-Cotterêts (02600) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Villers-Cotterêts, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 096 €/m²
−8,7 % sur un an
Prix m² appartements
1 795 €/m²
+1,4 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
67 maisons
27 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+71,8 % vs Aisne, 1 220 €/m²) Appartements (+36,4 % vs Aisne, 1 316 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Villers-Cotterêts
Prix immobilier à Villers-Cotterêts : présentation et facteurs de prix
À Villers-Cotterêts, une maison s'est vendue en médiane 2 096 €/m² entre 2023 et 2025, soit 71,8 % de plus que la médiane de l'Aisne (1 220 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 767 et 2 392 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 94 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 197 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 9,0 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 795 €/m², soit 36,4 % de plus que la médiane de l'Aisne (1 316 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 288 et 2 161 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 13,8 %.
Villers-Cotterêts se classe au 15e rang des communes les plus chères de l'Aisne pour les maisons, sur 526 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 561 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 191 ventes de maisons et 98 d'appartements en trois ans, soit environ 96 par an.
Villers-Cotterêts est à environ 25 km de Soissons.
Villers-Cotterêts : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 902 €/m²Maison 1 975 €/m²
En 2025, 67 maisons vendues à 1 975 €/m² en médiane (−8,7 % sur un an), et 27 appartements à 1 902 €/m² (+1,4 %).
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2024
Appartement 1 875 €/m²Maison 2 164 €/m²
En 2024, 61 maisons vendues à 2 164 €/m² en médiane (−0,3 % sur un an), et 33 appartements à 1 875 €/m² (+12,1 %).
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2023
Appartement 1 672 €/m²Maison 2 171 €/m²
En 2023, 63 maisons vendues à 2 171 €/m² en médiane (+6,0 % sur un an), et 38 appartements à 1 672 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 049 €/m²
En 2022, 66 maisons vendues à 2 049 €/m² en médiane (+8,6 % sur un an), et 50 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 887 €/m²
En 2021, 90 maisons vendues à 1 887 €/m² en médiane (+1,3 % sur un an), et 53 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Villers-Cotterêts : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Villers-Cotterêts : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 886 €/m² 11 ventes | — |
| 2 pièces | 1 851 €/m² 26 ventes | — |
| 3 pièces | 1 788 €/m² 39 ventes | 2 182 €/m² 35 ventes |
| 4 pièces | 1 464 €/m² 18 ventes | 2 164 €/m² 51 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 978 €/m² 100 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Villers-Cotterêts
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 795 € | 12,26 € | ≈ 780 € pour 64 m² | 8,2 % |
| Maisons | 2 096 € | 10,15 € | ≈ 950 € pour 94 m² | 5,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Villers-Cotterêts. L'écart est calculé par rapport à Villers-Cotterêts.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Autheuil-en-Valois60890 | — | — | ||
| Boursonne60141 | 2 083 € | ≈ | — | |
| Coyolles02600 | 2 159 € | +3 % | — | |
| Dampleux02600 | 1 750 € | −17 % | — | |
| Fleury02600 | 2 216 € | +6 % | — | |
| La Ferté-Milon02460 | 1 778 € | −15 % | — | |
| Largny-sur-Automne02600 | 1 885 € | −10 % | — | |
| Marolles60890 | 1 905 € | −9 % | — | |
| Oigny-en-Valois02600 | 2 227 € | +6 % | — | |
| Puiseux-en-Retz02600 | 2 024 € | −3 % | — | |
| Vivières02600 | 2 656 € | +27 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Villers-Cotterêts.
Quel est le prix au m² d'une maison à Villers-Cotterêts ?
Le prix médian des maisons vendues à Villers-Cotterêts entre 2023 et 2025 est de 2 096 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 767 et 2 392 €/m² (191 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villers-Cotterêts ?
Le prix médian des appartements vendus à Villers-Cotterêts entre 2023 et 2025 est de 1 795 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 288 et 2 161 €/m² (98 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Villers-Cotterêts ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −9,0 % à Villers-Cotterêts. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Villers-Cotterêts ?
Les T3 et T4 vendus à Villers-Cotterêts entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 118 000 €, soit 1 759 €/m² (57 ventes).
Quel est le loyer au m² à Villers-Cotterêts ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Villers-Cotterêts ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 207 000 €, cela représente environ 14 500 à 16 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Villers-Cotterêts ?
À Villers-Cotterêts, pour un appartement de 45 m², comptez environ 81 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 189 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Villers-Cotterêts selon son budget ?
Avec 150 000 € : 84 m² d'appartement ou 72 m² de maison ; avec 200 000 € : 111 m² d'appartement ou 95 m² de maison ; avec 300 000 € : 167 m² d'appartement ou 143 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Villers-Cotterêts ?
191 ventes de maisons et 98 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 96 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Villers-Cotterêts ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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