Prix immobilier Maubeuge
Maubeuge (59600) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Maubeuge, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 078 €/m²
−9,1 % sur un an
Prix m² appartements
945 €/m²
+1,5 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
205 maisons
84 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−42,6 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−69,1 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Maubeuge
Prix immobilier à Maubeuge : présentation et facteurs de prix
À Maubeuge, une maison s'est vendue en médiane 1 078 €/m² entre 2023 et 2025, soit 42,6 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 716 et 1 473 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 88 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 95 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 4,0 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 945 €/m², soit 69,1 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 764 et 1 156 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 3,9 %.
Maubeuge se classe au 62e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 417 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 580 ventes de maisons et 250 d'appartements en trois ans, soit environ 277 par an.
Maubeuge est à environ 33 km de Valenciennes. La frontière belge est à environ 6 km.
Maubeuge : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 968 €/m²Maison 1 043 €/m²
En 2025, 206 maisons vendues à 1 043 €/m² en médiane (−9,8 % sur un an), et 84 appartements à 968 €/m² (+2,1 %).
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2024
Appartement 948 €/m²Maison 1 156 €/m²
En 2024, 187 maisons vendues à 1 156 €/m² en médiane (+6,3 % sur un an), et 84 appartements à 948 €/m² (+1,7 %).
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2023
Appartement 932 €/m²Maison 1 087 €/m²
En 2023, 187 maisons vendues à 1 087 €/m² en médiane (−19,1 % sur un an), et 82 appartements à 932 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 343 €/m²
En 2022, 251 maisons vendues à 1 343 €/m² en médiane (+5,4 % sur un an), et 117 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 274 €/m²
En 2021, 285 maisons vendues à 1 274 €/m² en médiane (+27,4 % sur un an), et 106 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Maubeuge : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Maubeuge : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 426 €/m² 12 ventes | — |
| 2 pièces | 1 143 €/m² 33 ventes | 1 221 €/m² 19 ventes |
| 3 pièces | 1 000 €/m² 57 ventes | 907 €/m² 112 ventes |
| 4 pièces | 861 €/m² 101 ventes | 1 100 €/m² 210 ventes |
| 5 pièces et plus | 991 €/m² 45 ventes | 1 141 €/m² 230 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Maubeuge
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 945 € | 10,90 € | ≈ 740 € pour 68 m² | 13,8 % |
| Maisons | 1 078 € | 7,95 € | ≈ 700 € pour 88 m² | 8,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Maubeuge. L'écart est calculé par rapport à Maubeuge.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Assevent59600 | 1 511 € | +40 % | — | |
| Feignies59750 | 1 307 € | +21 % | — | |
| Gognies-Chaussée59600 | 1 442 € | +34 % | — | |
| Louvroil59720 | 1 045 € | −3 % | 1 043 € | +10 % |
| Mairieux59600 | 2 000 € | +86 % | — | |
| Neuf-Mesnil59330 | 1 046 € | −3 % | — | |
| Rousies59131 | 1 507 € | +40 % | 786 € | −17 % |
| Élesmes59600 | 1 734 € | +61 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Maubeuge.
Quel est le prix au m² d'une maison à Maubeuge ?
Le prix médian des maisons vendues à Maubeuge entre 2023 et 2025 est de 1 078 €/m², la moitié des ventes se situant entre 716 et 1 473 €/m² (580 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maubeuge ?
Le prix médian des appartements vendus à Maubeuge entre 2023 et 2025 est de 945 €/m², la moitié des ventes se situant entre 764 et 1 156 €/m² (250 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Maubeuge ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −4,0 % à Maubeuge. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Maubeuge ?
Les T3 et T4 vendus à Maubeuge entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 63 000 €, soit 900 €/m² (158 ventes).
Quel est le loyer au m² à Maubeuge ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Maubeuge ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 95 000 €, cela représente environ 6 700 à 7 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Maubeuge ?
À Maubeuge, pour un appartement de 45 m², comptez environ 43 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 97 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Maubeuge selon son budget ?
Avec 150 000 € : 159 m² d'appartement ou 139 m² de maison ; avec 200 000 € : 212 m² d'appartement ou 186 m² de maison ; avec 300 000 € : 317 m² d'appartement ou 278 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Maubeuge ?
580 ventes de maisons et 250 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 277 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Maubeuge ?
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