Prix immobilier Coutiches
Coutiches (59310) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Coutiches, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 549 €/m²
−1,7 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 103 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
33 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+35,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Coutiches
Prix immobilier à Coutiches : présentation et facteurs de prix
À Coutiches, une maison s'est vendue en médiane 2 549 €/m² entre 2023 et 2025, soit 35,7 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 137 et 3 070 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 111 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 283 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−1,0 %).
Coutiches se classe au 85e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 896 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 100 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 33 par an.
Coutiches est à environ 10 km de Douai et 23 km de Lille. La frontière belge est à environ 11 km.
Coutiches : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 532 €/m²
En 2025, 31 maisons vendues à 2 532 €/m² en médiane (−0,9 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 554 €/m²
En 2024, 33 maisons vendues à 2 554 €/m² en médiane (−0,1 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 557 €/m²
En 2023, 36 maisons vendues à 2 557 €/m² en médiane (+6,5 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 2 401 €/m²
En 2022, 43 maisons vendues à 2 401 €/m² en médiane (−5,1 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 529 €/m²
En 2021, 45 maisons vendues à 2 529 €/m² en médiane (+5,7 % sur un an).
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Coutiches : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Coutiches : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 2 532 €/m² 17 ventes |
| 4 pièces | — | 2 589 €/m² 31 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 488 €/m² 44 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Coutiches
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 13,92 € | ≈ 700 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 549 € | 10,33 € | ≈ 1 150 € pour 111 m² | 4,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Coutiches. L'écart est calculé par rapport à Coutiches.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Auchy-lez-Orchies59310 | 2 424 € | −5 % | — | |
| Bersée59235 | 2 535 € | ≈ | — | |
| Bouvignies59870 | 1 944 € | −24 % | — | |
| Faumont59310 | 2 541 € | ≈ | — | |
| Flines-lez-Raches59148 | 1 959 € | −23 % | — | |
| Orchies59310 | 2 273 € | −11 % | 2 103 € |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Coutiches.
Quel est le prix au m² d'une maison à Coutiches ?
Le prix médian des maisons vendues à Coutiches entre 2023 et 2025 est de 2 549 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 137 et 3 070 €/m² (100 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Coutiches ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,0 % à Coutiches. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Coutiches ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Coutiches ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 298 000 €, cela représente environ 20 900 à 23 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Coutiches ?
À Coutiches, pour une maison de 90 m², environ 229 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Coutiches selon son budget ?
Avec 150 000 € : 59 m² de maison ; avec 200 000 € : 78 m² de maison ; avec 300 000 € : 118 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Coutiches ?
100 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 33 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Coutiches ?
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