Prix immobilier Pihen-lès-Guînes
Pihen-lès-Guînes (62340) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Pihen-lès-Guînes, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 425 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
5 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (+47,5 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Pihen-lès-Guînes
Prix immobilier à Pihen-lès-Guînes : présentation et facteurs de prix
À Pihen-lès-Guînes, une maison s'est vendue en médiane 2 425 €/m² entre 2023 et 2025, soit 47,5 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 063 et 2 667 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 114 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 276 000 €.
Pihen-lès-Guînes se classe au 36e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 1 029 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 9 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 3 par an.
Pihen-lès-Guînes est à environ 11 km de Calais.
Pihen-lès-Guînes : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2025, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2024, 1 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Pihen-lès-Guînes : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Loyers et rendement locatif à Pihen-lès-Guînes
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,40 € | ≈ 570 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 425 € | 9,58 € | ≈ 1 090 € pour 114 m² | 4,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Pihen-lès-Guînes. L'écart est calculé par rapport à Pihen-lès-Guînes.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bonningues-lès-Calais62340 | 2 669 € | +10 % | — | |
| Caffiers62132 | 1 532 € | −37 % | — | |
| Hames-Boucres62340 | 1 860 € | −23 % | — | |
| Landrethun-le-Nord62250 | 1 900 € | −22 % | — | |
| Saint-Inglevert62250 | 1 969 € | −19 % | — | |
| Saint-Tricat62185 | 2 238 € | −8 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Pihen-lès-Guînes.
Quel est le prix au m² d'une maison à Pihen-lès-Guînes ?
Le prix médian des maisons vendues à Pihen-lès-Guînes entre 2023 et 2025 est de 2 425 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 063 et 2 667 €/m² (9 ventes).
Quel est le loyer au m² à Pihen-lès-Guînes ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Pihen-lès-Guînes ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 253 000 €, cela représente environ 17 700 à 20 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Pihen-lès-Guînes ?
À Pihen-lès-Guînes, pour une maison de 90 m², environ 218 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Pihen-lès-Guînes selon son budget ?
Avec 150 000 € : 62 m² de maison ; avec 200 000 € : 82 m² de maison ; avec 300 000 € : 124 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Pihen-lès-Guînes ?
9 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 3 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Pihen-lès-Guînes ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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