Prix immobilier Hames-Boucres
Hames-Boucres (62340) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Hames-Boucres, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 860 €/m²
+3,2 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 078 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
20 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+13,1 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Hames-Boucres
Prix immobilier à Hames-Boucres : présentation et facteurs de prix
À Hames-Boucres, une maison s'est vendue en médiane 1 860 €/m² entre 2023 et 2025, soit 13,1 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 665 et 2 175 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 107 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 199 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 13,3 %.
Hames-Boucres se classe au 205e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 1 115 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 36 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 12 par an.
Hames-Boucres est à environ 7 km de Calais.
Hames-Boucres : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 039 €/m²
En 2025, 13 maisons vendues à 2 039 €/m² en médiane (+11,6 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 827 €/m²
En 2024, 10 maisons vendues à 1 827 €/m² en médiane (+1,5 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 800 €/m²
En 2023, 13 maisons vendues à 1 800 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Hames-Boucres : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Hames-Boucres : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 2 098 €/m² 16 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 874 €/m² 12 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Hames-Boucres
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,87 € | ≈ 590 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 860 € | 9,40 € | ≈ 1 010 € pour 107 m² | 6,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Hames-Boucres. L'écart est calculé par rapport à Hames-Boucres.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Caffiers62132 | 1 532 € | −18 % | — | |
| Coquelles62231 | 2 378 € | +28 % | 2 387 € | |
| Coulogne62137 | 1 833 € | ≈ | 1 768 € | |
| Fréthun62185 | 1 810 € | −3 % | — | |
| Guînes62340 | 1 569 € | −16 % | — | |
| Les Attaques62730 | 2 152 € | +16 % | — | |
| Nielles-lès-Calais62185 | 2 624 € | +41 % | — | |
| Pihen-lès-Guînes62340 | 2 425 € | +30 % | — | |
| Saint-Tricat62185 | 2 238 € | +20 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Hames-Boucres.
Quel est le prix au m² d'une maison à Hames-Boucres ?
Le prix médian des maisons vendues à Hames-Boucres entre 2023 et 2025 est de 1 860 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 665 et 2 175 €/m² (36 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Hames-Boucres ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +13,3 % à Hames-Boucres. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Hames-Boucres ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Hames-Boucres ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 217 000 €, cela représente environ 15 200 à 17 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Hames-Boucres ?
À Hames-Boucres, pour une maison de 90 m², environ 167 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Hames-Boucres selon son budget ?
Avec 150 000 € : 81 m² de maison ; avec 200 000 € : 108 m² de maison ; avec 300 000 € : 161 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Hames-Boucres ?
36 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 12 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Hames-Boucres ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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