À propos de Yoann
Yoann est le fondateur et expert principal de NordEstimation.fr, la plateforme d'estimation immobilière spécialisée dans le département du Nord (59). Passionné par le marché immobilier local, il analyse en profondeur les données de transactions réelles pour fournir des estimations précises aux propriétaires de la métropole lilloise.
Sa méthode repose exclusivement sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — les prix de vente réels enregistrés chez les notaires. Cette approche garantit des estimations ancrées dans la réalité du marché, sans les biais des prix d'annonce souvent surévalués de 5 à 15 %.
Depuis le lancement de NordEstimation, Yoann a produit des analyses détaillées sur 28 communes de la métropole lilloise, des marchés premium comme Bondues ou Marcq-en-Barœul aux communes en pleine revalorisation comme Armentières ou Houplines.
Méthodologie & sources
Chaque analyse publiée sur NordEstimation suit un processus rigoureux en 3 étapes :
- Collecte DVF — Extraction des prix de vente réels notariés sur 24 mois glissants pour chaque commune analysée.
- Analyse par quartier — Découpage par secteur géographique, type de bien, surface et état général pour une précision maximale.
- Publication validée — Mise en ligne avec tableaux de prix, délais de vente moyens et tendances marché actualisées.
Domaines d'expertise
- Analyse des données DVF officielles (DGFiP / Etalab)
- Prix au m² par quartier dans la métropole lilloise
- Investissement locatif dans le Nord (59)
- Tendances et évolutions du marché immobilier 2026
- Rendements locatifs bruts et potentiel de plus-value
- Impact du DPE sur la valeur des biens
