Prix immobilier Tourcoing
Tourcoing (59200) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Tourcoing, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 802 €/m²
+1,3 % sur un an
Prix m² appartements
1 798 €/m²
+4,1 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
797 maisons
423 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−4,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−41,2 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Tourcoing
Prix immobilier à Tourcoing : présentation et facteurs de prix
À Tourcoing, une maison s'est vendue en médiane 1 802 €/m² entre 2023 et 2025, soit 4,0 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 400 et 2 258 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 81 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 146 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 3,0 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 798 €/m², soit 41,2 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 400 et 2 361 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 7,2 %.
Tourcoing se classe au 282e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 122 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 2 192 ventes de maisons et 1 286 d'appartements en trois ans, soit environ 1 159 par an.
Tourcoing est à environ 4 km de Roubaix et 12 km de Lille. La frontière belge est à environ 4 km.
Tourcoing : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 786 €/m²Maison 1 797 €/m²
En 2025, 798 maisons vendues à 1 797 €/m² en médiane (+1,2 % sur un an), et 423 appartements à 1 786 €/m² (+4,1 %).
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2024
Appartement 1 716 €/m²Maison 1 776 €/m²
En 2024, 656 maisons vendues à 1 776 €/m² en médiane (−4,1 % sur un an), et 420 appartements à 1 716 €/m² (−10,9 %).
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2023
Appartement 1 925 €/m²Maison 1 852 €/m²
En 2023, 738 maisons vendues à 1 852 €/m² en médiane (−6,1 % sur un an), et 443 appartements à 1 925 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 972 €/m²
En 2022, 1 017 maisons vendues à 1 972 €/m² en médiane (+5,1 % sur un an), et 611 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 876 €/m²
En 2021, 1 088 maisons vendues à 1 876 €/m² en médiane (+11,2 % sur un an), et 584 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Tourcoing : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Tourcoing : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 114 €/m² 84 ventes | 2 904 €/m² 7 ventes |
| 2 pièces | 2 076 €/m² 436 ventes | 1 722 €/m² 57 ventes |
| 3 pièces | 1 773 €/m² 472 ventes | 1 854 €/m² 396 ventes |
| 4 pièces | 1 448 €/m² 238 ventes | 1 893 €/m² 800 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 333 €/m² 53 ventes | 1 710 €/m² 926 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Tourcoing
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 798 € | 13,17 € | ≈ 830 € pour 63 m² | 8,8 % |
| Maisons | 1 802 € | 10,12 € | ≈ 820 € pour 81 m² | 6,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Tourcoing. L'écart est calculé par rapport à Tourcoing.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bondues59910 | 4 167 € | +131 % | 4 451 € | +148 % |
| Croix59170 | 2 658 € | +48 % | 2 665 € | +48 % |
| Mouvaux59420 | 3 364 € | +87 % | 3 700 € | +106 % |
| Neuville-en-Ferrain59960 | 2 640 € | +47 % | 3 056 € | +70 % |
| Roncq59223 | 2 719 € | +51 % | 3 057 € | +70 % |
| Roubaix59100 | 1 353 € | −25 % | 1 941 € | +8 % |
| Wasquehal59290 | 3 219 € | +79 % | 3 198 € | +78 % |
| Wattrelos59150 | 1 899 € | +5 % | 2 012 € | +12 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Tourcoing.
Quel est le prix au m² d'une maison à Tourcoing ?
Le prix médian des maisons vendues à Tourcoing entre 2023 et 2025 est de 1 802 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 400 et 2 258 €/m² (2 192 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tourcoing ?
Le prix médian des appartements vendus à Tourcoing entre 2023 et 2025 est de 1 798 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 400 et 2 361 €/m² (1 286 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Tourcoing ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −3,0 % à Tourcoing. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Tourcoing ?
Les T3 et T4 vendus à Tourcoing entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 129 000 €, soit 1 661 €/m² (711 ventes).
Quel est le loyer au m² à Tourcoing ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Tourcoing ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 147 000 €, cela représente environ 10 300 à 11 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Tourcoing ?
À Tourcoing, pour un appartement de 45 m², comptez environ 81 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 162 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Tourcoing selon son budget ?
Avec 150 000 € : 83 m² d'appartement ou 83 m² de maison ; avec 200 000 € : 111 m² d'appartement ou 111 m² de maison ; avec 300 000 € : 167 m² d'appartement ou 166 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Tourcoing ?
2 192 ventes de maisons et 1 286 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 1 159 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Tourcoing ?
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