Prix immobilier Amiens
Amiens (80000) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Amiens, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 291 €/m²
−0,3 % sur un an
Prix m² appartements
2 571 €/m²
−4,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
885 maisons
786 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+42,2 % vs Somme, 1 611 €/m²) Appartements (+0,0 % vs Somme, 2 571 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Amiens
Prix immobilier à Amiens : présentation et facteurs de prix
À Amiens, un appartement s'est vendu en médiane 2 571 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane de la Somme (2 571 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 013 et 3 194 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 51 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 131 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 6,2 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 291 €/m², soit 42,2 % de plus que la médiane de la Somme (1 611 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 835 et 2 814 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,4 %.
Amiens se classe au 11e rang des communes les plus chères de la Somme pour les appartements, sur 22 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 130 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 2 398 ventes de maisons et 2 421 d'appartements en trois ans, soit environ 1 606 par an.
Amiens est à environ 41 km de Abbeville.
Amiens : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 486 €/m²Maison 2 265 €/m²
En 2025, 885 maisons vendues à 2 265 €/m² en médiane (−0,2 % sur un an), et 787 appartements à 2 486 €/m² (−4,5 %).
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2024
Appartement 2 604 €/m²Maison 2 269 €/m²
En 2024, 720 maisons vendues à 2 269 €/m² en médiane (−2,2 % sur un an), et 767 appartements à 2 604 €/m² (−1,7 %).
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2023
Appartement 2 650 €/m²Maison 2 321 €/m²
En 2023, 793 maisons vendues à 2 321 €/m² en médiane (−5,0 % sur un an), et 867 appartements à 2 650 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 444 €/m²
En 2022, 1 005 maisons vendues à 2 444 €/m² en médiane (+10,7 % sur un an), et 1 571 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 208 €/m²
En 2021, 1 032 maisons vendues à 2 208 €/m² en médiane (+8,1 % sur un an), et 1 304 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Amiens : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Amiens : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 982 €/m² 549 ventes | 2 501 €/m² 22 ventes |
| 2 pièces | 2 651 €/m² 798 ventes | 2 319 €/m² 155 ventes |
| 3 pièces | 2 390 €/m² 628 ventes | 2 256 €/m² 593 ventes |
| 4 pièces | 1 911 €/m² 359 ventes | 2 265 €/m² 736 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 000 €/m² 79 ventes | 2 348 €/m² 883 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Amiens
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 571 € | 13,40 € | ≈ 680 € pour 51 m² | 6,3 % |
| Maisons | 2 291 € | 12,46 € | ≈ 970 € pour 78 m² | 6,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Amiens. L'écart est calculé par rapport à Amiens.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Allonville80260 | 2 140 € | −7 % | — | |
| Argœuves80470 | 1 890 € | −18 % | — | |
| Cagny80330 | 2 410 € | +5 % | — | |
| Camon80450 | 2 284 € | ≈ | — | |
| Dreuil-lès-Amiens80470 | 1 967 € | −14 % | 2 133 € | −17 % |
| Dury80480 | 3 046 € | +33 % | — | |
| Longueau80330 | 2 057 € | −10 % | 1 813 € | −29 % |
| Pont-de-Metz80480 | 2 407 € | +5 % | 3 792 € | +47 % |
| Poulainville80260 | 2 165 € | −5 % | — | |
| Rivery80136 | 2 385 € | +4 % | 3 325 € | +29 % |
| Saint-Fuscien80680 | 3 063 € | +34 % | — | |
| Salouël80480 | 2 620 € | +14 % | 2 318 € | −10 % |
| Saveuse80470 | 2 459 € | +7 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Amiens.
Quel est le prix au m² d'une maison à Amiens ?
Le prix médian des maisons vendues à Amiens entre 2023 et 2025 est de 2 291 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 835 et 2 814 €/m² (2 398 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Amiens ?
Le prix médian des appartements vendus à Amiens entre 2023 et 2025 est de 2 571 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 013 et 3 194 €/m² (2 421 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Amiens ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −6,2 % à Amiens. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Amiens ?
Les T3 et T4 vendus à Amiens entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 155 000 €, soit 2 239 €/m² (987 ventes).
Quel est le loyer au m² à Amiens ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Amiens ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 170 000 €, cela représente environ 11 900 à 13 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Amiens ?
À Amiens, pour un appartement de 45 m², comptez environ 116 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 206 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Amiens selon son budget ?
Avec 150 000 € : 58 m² d'appartement ou 65 m² de maison ; avec 200 000 € : 78 m² d'appartement ou 87 m² de maison ; avec 300 000 € : 117 m² d'appartement ou 131 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Amiens ?
2 398 ventes de maisons et 2 421 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 1 606 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Amiens ?
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