Prix immobilier Beauvais
Beauvais (60000) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Beauvais, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 209 €/m²
+3,9 % sur un an
Prix m² appartements
1 723 €/m²
+0,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
252 maisons
326 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−0,8 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (−25,6 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Beauvais
Prix immobilier à Beauvais : présentation et facteurs de prix
À Beauvais, un appartement s'est vendu en médiane 1 723 €/m² entre 2023 et 2025, soit 25,6 % de moins que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 250 et 2 262 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 59 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 102 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 4,6 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 209 €/m², un niveau proche de la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 783 et 2 574 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,5 %.
Beauvais se classe au 11e rang des communes les moins chères de l'Oise pour les appartements, sur 69 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 406 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 707 ventes de maisons et 1 060 d'appartements en trois ans, soit environ 589 par an.
Beauvais est à environ 36 km de Creil.
Beauvais : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 695 €/m²Maison 2 209 €/m²
En 2025, 255 maisons vendues à 2 209 €/m² en médiane (+4,0 % sur un an), et 327 appartements à 1 695 €/m² (+1,0 %).
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2024
Appartement 1 679 €/m²Maison 2 125 €/m²
En 2024, 209 maisons vendues à 2 125 €/m² en médiane (−6,2 % sur un an), et 355 appartements à 1 679 €/m² (−5,5 %).
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2023
Appartement 1 776 €/m²Maison 2 266 €/m²
En 2023, 243 maisons vendues à 2 266 €/m² en médiane (+0,1 % sur un an), et 378 appartements à 1 776 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 263 €/m²
En 2022, 315 maisons vendues à 2 263 €/m² en médiane (+6,1 % sur un an), et 443 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 133 €/m²
En 2021, 318 maisons vendues à 2 133 €/m² en médiane (+3,5 % sur un an), et 479 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Beauvais : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Beauvais : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 288 €/m² 128 ventes | 2 211 €/m² 6 ventes |
| 2 pièces | 2 075 €/m² 315 ventes | 2 601 €/m² 26 ventes |
| 3 pièces | 1 607 €/m² 330 ventes | 2 443 €/m² 132 ventes |
| 4 pièces | 1 356 €/m² 198 ventes | 2 268 €/m² 241 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 331 €/m² 77 ventes | 2 004 €/m² 292 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Beauvais
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 723 € | 12,85 € | ≈ 760 € pour 59 m² | 8,9 % |
| Maisons | 2 209 € | 12,17 € | ≈ 1 010 € pour 83 m² | 6,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Beauvais. L'écart est calculé par rapport à Beauvais.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Allonne60000 | 2 218 € | ≈ | — | |
| Aux Marais60000 | 2 108 € | −5 % | — | |
| Fouquenies60000 | 2 158 € | −2 % | — | |
| Goincourt60000 | 1 976 € | −11 % | — | |
| Le Mont-Saint-Adrien60650 | 2 003 € | −9 % | — | |
| Saint-Martin-le-Nœud60000 | 2 381 € | +8 % | — | |
| Therdonne60510 | 2 161 € | −2 % | 1 744 € | ≈ |
| Tillé60000 | 2 279 € | +3 % | — | |
| Troissereux60112 | 2 103 € | −5 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Beauvais.
Quel est le prix au m² d'une maison à Beauvais ?
Le prix médian des maisons vendues à Beauvais entre 2023 et 2025 est de 2 209 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 783 et 2 574 €/m² (707 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beauvais ?
Le prix médian des appartements vendus à Beauvais entre 2023 et 2025 est de 1 723 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 250 et 2 262 €/m² (1 060 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Beauvais ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −4,6 % à Beauvais. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Beauvais ?
Les T3 et T4 vendus à Beauvais entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 98 000 €, soit 1 471 €/m² (537 ventes).
Quel est le loyer au m² à Beauvais ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Beauvais ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 180 000 €, cela représente environ 12 600 à 14 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Beauvais ?
À Beauvais, pour un appartement de 45 m², comptez environ 78 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 199 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Beauvais selon son budget ?
Avec 150 000 € : 87 m² d'appartement ou 68 m² de maison ; avec 200 000 € : 116 m² d'appartement ou 91 m² de maison ; avec 300 000 € : 174 m² d'appartement ou 136 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Beauvais ?
707 ventes de maisons et 1 060 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 589 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Beauvais ?
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