Prix immobilier Lille
Lille (59000) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Lille, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 820 €/m²
−1,5 % sur un an
Prix m² appartements
3 753 €/m²
+0,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
923 maisons
2 550 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+50,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+22,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2021–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Lille
Prix immobilier à Lille : présentation et facteurs de prix
À Lille, un appartement s'est vendu en médiane 3 753 €/m² entre 2023 et 2025, soit 22,8 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 981 et 4 526 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 48 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 180 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 3,9 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 820 €/m², soit 50,2 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 178 et 3 493 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,6 %.
Lille se classe au 6e rang des communes les plus chères du Nord pour les appartements, sur 115 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 128 m² de terrain.
Les appartements dominent le marché : 2 625 ventes de maisons et 7 405 d'appartements en trois ans, soit environ 3 343 par an.
Lille est à environ 11 km de Roubaix et 0 km de Lille. La frontière belge est à environ 12 km.
Lille : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 704 €/m²Maison 2 777 €/m²
En 2025, 923 maisons vendues à 2 777 €/m² en médiane (−1,3 % sur un an), et 2 557 appartements à 3 704 €/m² (+0,5 %).
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2024
Appartement 3 686 €/m²Maison 2 813 €/m²
En 2024, 807 maisons vendues à 2 813 €/m² en médiane (−1,3 % sur un an), et 2 179 appartements à 3 686 €/m² (−4,4 %).
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2023
Appartement 3 856 €/m²Maison 2 850 €/m²
En 2023, 895 maisons vendues à 2 850 €/m² en médiane (−2,3 % sur un an), et 2 669 appartements à 3 856 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 917 €/m²
En 2022, 1 099 maisons vendues à 2 917 €/m² en médiane (+6,7 % sur un an), et 3 448 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 734 €/m²
En 2021, 1 160 maisons vendues à 2 734 €/m² en médiane, et 3 663 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Lille : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Lille : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 350 €/m² 1934 ventes | 3 550 €/m² 33 ventes |
| 2 pièces | 3 774 €/m² 2551 ventes | 2 733 €/m² 197 ventes |
| 3 pièces | 3 386 €/m² 1756 ventes | 2 796 €/m² 497 ventes |
| 4 pièces | 3 119 €/m² 855 ventes | 2 851 €/m² 814 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 121 €/m² 236 ventes | 2 806 €/m² 1080 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Lille
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 753 € | 15,76 € | ≈ 760 € pour 48 m² | 5,0 % |
| Maisons | 2 820 € | 12,74 € | ≈ 1 070 € pour 84 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Lille. L'écart est calculé par rapport à Lille.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Capinghem59160 | 3 351 € | +19 % | 3 062 € | −18 % |
| Englos59320 | 3 395 € | +20 % | — | |
| Ennetières-en-Weppes59320 | 3 452 € | +22 % | — | |
| Faches-Thumesnil59155 | 2 478 € | −12 % | 2 689 € | −28 % |
| La Madeleine59110 | 3 601 € | +28 % | 3 288 € | −12 % |
| Lambersart59130 | 3 618 € | +28 % | 3 125 € | −17 % |
| Lezennes59260 | 2 775 € | ≈ | 4 297 € | +14 % |
| Lompret59840 | 3 750 € | +33 % | — | |
| Loos59120 | 2 316 € | −18 % | 2 751 € | −27 % |
| Marcq-en-Barœul59700 | 4 198 € | +49 % | 3 534 € | −6 % |
| Mons-en-Barœul59370 | 2 934 € | +4 % | 1 718 € | −54 % |
| Prémesques59840 | 2 965 € | +5 % | — | |
| Pérenchies59840 | 2 576 € | −9 % | 3 140 € | −16 % |
| Ronchin59790 | 2 350 € | −17 % | 2 476 € | −34 % |
| Saint-André-lez-Lille59350 | 3 344 € | +19 % | 3 556 € | −5 % |
| Sequedin59320 | 2 760 € | −2 % | 3 348 € | −11 % |
| Villeneuve-d'Ascq59491 | 3 056 € | +8 % | 2 667 € | −29 % |
| Wattignies59139 | 2 451 € | −13 % | 2 222 € | −41 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Lille.
Quel est le prix au m² d'une maison à Lille ?
Le prix médian des maisons vendues à Lille entre 2023 et 2025 est de 2 820 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 178 et 3 493 €/m² (2 625 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lille ?
Le prix médian des appartements vendus à Lille entre 2023 et 2025 est de 3 753 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 981 et 4 526 €/m² (7 405 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Lille ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −3,9 % à Lille. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Lille ?
Les T3 et T4 vendus à Lille entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 235 000 €, soit 3 291 €/m² (2626 ventes).
Quel est le loyer au m² à Lille ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,8 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Lille ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 226 000 €, cela représente environ 15 800 à 18 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Lille ?
À Lille, pour un appartement de 45 m², comptez environ 169 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 254 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Lille selon son budget ?
Avec 150 000 € : 40 m² d'appartement ou 53 m² de maison ; avec 200 000 € : 53 m² d'appartement ou 71 m² de maison ; avec 300 000 € : 80 m² d'appartement ou 106 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Lille ?
2 625 ventes de maisons et 7 405 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 3 343 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Lille ?
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