Prix immobilier Prémesques
Prémesques (59840) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Prémesques, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 965 €/m²
−1,0 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 3 101 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
22 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+57,9 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Prémesques
Prix immobilier à Prémesques : présentation et facteurs de prix
À Prémesques, une maison s'est vendue en médiane 2 965 €/m² entre 2023 et 2025, soit 57,9 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 411 et 3 411 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 98 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 291 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 6,1 %.
Prémesques se classe au 41e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 349 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 59 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 20 par an.
Prémesques est à environ 8 km de Lille. La frontière belge est à environ 5 km.
Prémesques : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 3 006 €/m²
En 2025, 21 maisons vendues à 3 006 €/m² en médiane (+2,7 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 927 €/m²
En 2024, 23 maisons vendues à 2 927 €/m² en médiane (−8,5 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 3 200 €/m²
En 2023, 15 maisons vendues à 3 200 €/m² en médiane (−2,0 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 3 265 €/m²
En 2022, 24 maisons vendues à 3 265 €/m² en médiane (+15,1 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 836 €/m²
En 2021, 33 maisons vendues à 2 836 €/m² en médiane (+9,0 % sur un an), et 12 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Prémesques : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Prémesques : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 3 213 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 3 125 €/m² 18 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 947 €/m² 33 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Prémesques
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 13,58 € | ≈ 680 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 965 € | 12,25 € | ≈ 1 200 € pour 98 m² | 5,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Prémesques. L'écart est calculé par rapport à Prémesques.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Capinghem59160 | 3 351 € | +13 % | 3 062 € | |
| Ennetières-en-Weppes59320 | 3 452 € | +16 % | — | |
| Houplines59116 | 2 208 € | −26 % | — | |
| La Chapelle-d'Armentières59930 | 2 405 € | −19 % | 2 607 € | |
| Lille59000 | 2 820 € | −5 % | 3 753 € | |
| Pérenchies59840 | 2 576 € | −13 % | 3 140 € |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Prémesques.
Quel est le prix au m² d'une maison à Prémesques ?
Le prix médian des maisons vendues à Prémesques entre 2023 et 2025 est de 2 965 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 411 et 3 411 €/m² (59 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Prémesques ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −6,1 % à Prémesques. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Prémesques ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Prémesques ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 285 000 €, cela représente environ 20 000 à 22 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Prémesques ?
À Prémesques, pour une maison de 90 m², environ 267 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Prémesques selon son budget ?
Avec 150 000 € : 51 m² de maison ; avec 200 000 € : 67 m² de maison ; avec 300 000 € : 101 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Prémesques ?
59 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 20 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Prémesques ?
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