Prix immobilier La Madeleine
La Madeleine (59110) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à La Madeleine, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 601 €/m²
0,0 % sur un an
Prix m² appartements
3 288 €/m²
−2,3 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
149 maisons
280 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+91,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+7,6 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à La Madeleine
Prix immobilier à La Madeleine : présentation et facteurs de prix
À La Madeleine, un appartement s'est vendu en médiane 3 288 €/m² entre 2023 et 2025, soit 7,6 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 680 et 3 900 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 64 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 210 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 5,5 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 3 601 €/m², soit 91,7 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 858 et 4 481 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 5,7 %.
La Madeleine se classe au 20e rang des communes les plus chères du Nord pour les appartements, sur 115 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 116 m² de terrain.
Les appartements dominent le marché : 402 ventes de maisons et 797 d'appartements en trois ans, soit environ 400 par an.
La Madeleine est à environ 3 km de Lille. La frontière belge est à environ 12 km.
La Madeleine : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 207 €/m²Maison 3 566 €/m²
En 2025, 149 maisons vendues à 3 566 €/m² en médiane (+0,2 % sur un an), et 285 appartements à 3 207 €/m² (−2,9 %).
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2024
Appartement 3 302 €/m²Maison 3 560 €/m²
En 2024, 117 maisons vendues à 3 560 €/m² en médiane (−5,8 % sur un an), et 226 appartements à 3 302 €/m² (−2,7 %).
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2023
Appartement 3 395 €/m²Maison 3 780 €/m²
En 2023, 136 maisons vendues à 3 780 €/m² en médiane (−3,6 % sur un an), et 286 appartements à 3 395 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 3 922 €/m²
En 2022, 188 maisons vendues à 3 922 €/m² en médiane (+6,0 % sur un an), et 399 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 3 700 €/m²
En 2021, 187 maisons vendues à 3 700 €/m² en médiane (+11,5 % sur un an), et 404 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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La Madeleine : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
La Madeleine : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 615 €/m² 79 ventes | — |
| 2 pièces | 3 321 €/m² 255 ventes | 4 408 €/m² 6 ventes |
| 3 pièces | 3 294 €/m² 252 ventes | 3 587 €/m² 80 ventes |
| 4 pièces | 3 160 €/m² 152 ventes | 3 571 €/m² 119 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 901 €/m² 53 ventes | 3 609 €/m² 195 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à La Madeleine
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 288 € | 15,42 € | ≈ 990 € pour 64 m² | 5,6 % |
| Maisons | 3 601 € | 13,56 € | ≈ 1 180 € pour 87 m² | 4,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent La Madeleine. L'écart est calculé par rapport à La Madeleine.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Lille59000 | 2 820 € | −22 % | 3 753 € | +14 % |
| Marcq-en-Barœul59700 | 4 198 € | +17 % | 3 534 € | +7 % |
| Marquette-lez-Lille59520 | 3 227 € | −10 % | 3 752 € | +14 % |
| Saint-André-lez-Lille59350 | 3 344 € | −7 % | 3 556 € | +8 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de La Madeleine.
Quel est le prix au m² d'une maison à La Madeleine ?
Le prix médian des maisons vendues à La Madeleine entre 2023 et 2025 est de 3 601 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 858 et 4 481 €/m² (402 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Madeleine ?
Le prix médian des appartements vendus à La Madeleine entre 2023 et 2025 est de 3 288 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 680 et 3 900 €/m² (797 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à La Madeleine ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −5,5 % à La Madeleine. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à La Madeleine ?
Les T3 et T4 vendus à La Madeleine entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 233 000 €, soit 3 225 €/m² (407 ventes).
Quel est le loyer au m² à La Madeleine ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,4 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à La Madeleine ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 309 000 €, cela représente environ 21 600 à 24 700 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à La Madeleine ?
À La Madeleine, pour un appartement de 45 m², comptez environ 148 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 324 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à La Madeleine selon son budget ?
Avec 150 000 € : 46 m² d'appartement ou 42 m² de maison ; avec 200 000 € : 61 m² d'appartement ou 56 m² de maison ; avec 300 000 € : 91 m² d'appartement ou 83 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à La Madeleine ?
402 ventes de maisons et 797 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 400 par an.
Comment estimer précisément mon bien à La Madeleine ?
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