Prix immobilier à Berckem-Kléber-Saint-Charles (La Madeleine)
Prix au m² des maisons et des appartements du quartier, d'après les 210 ventes enregistrées par l'État de janvier 2023 à décembre 2025.
Maison, prix médian
3 220 €/m²
−11 % par rapport à La Madeleine
Appartement, prix médian
3 620 €/m²
+10 % par rapport à La Madeleine
Ventes étudiées
210
De janvier 2023 à décembre 2025
Rues avec un prix
15
Au moins 5 ventes par rue
Le quartier en chiffres
| Type de bien | Prix médian au m² | La moitié des ventes | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 220 € | 2 650 à 3 850 € | 260 000 € pour 80 m² | 143 |
| Appartements | 3 620 € | 2 990 à 4 000 € | 190 000 € pour 61 m² | 67 |
Une maison se vend en médiane 3 220 €/m² dans le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles, soit 11 % de moins que la médiane de La Madeleine (3 600 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 2 650 et 3 850 €/m².
Un appartement se vend en médiane 3 620 €/m² dans le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles, soit 10 % de plus que la médiane de La Madeleine (3 290 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 2 990 et 4 000 €/m².
Tous biens confondus, le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles est le 2e quartier le plus cher des 4 quartiers de La Madeleine étudiés ici.
Les quartiers de La Madeleine
Prix médian au m², tous biens confondus. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix ; en gris, les quartiers de moins de 30 ventes.
Prix au m² par rue à Berckem-Kléber-Saint-Charles
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Roger Salengro | 3 260 € | 20 |
| Rue Saint Charles | 3 110 € | 15 |
| Rue Kleber | 3 670 € | 13 |
| Rue du Pre Catelan | 2 670 € | 12 |
| Rue du Cimetiere | 3 520 € | 12 |
| Rue Felix Faure | 3 250 € | 10 |
| Rue Sainte Helene | 4 740 € | 9 |
| Rue du Pdt Georges Pompidou | 2 670 € | 9 |
| Rue Desmazieres | 3 360 € | 8 |
| Rue Jeanne d Arc | 2 560 € | 8 |
| Rue Josephine | 3 100 € | 8 |
| Allée du Riez | 3 460 € | 7 |
| Rue Eugene d Hallendre | 3 860 € | 7 |
| Rue Courbet | 2 930 € | 6 |
| Rue de Perenchies | 2 870 € | 6 |
Les 15 rues du quartier qui comptent le plus de ventes. Maisons et appartements confondus : le prix d'une rue dépend aussi des biens qui s'y sont vendus.
Prix au m² selon le nombre de pièces
| Nombre de pièces | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 3 660 € (28 ventes) |
| 3 pièces | 3 400 € (29 ventes) | 3 460 € (27 ventes) |
| 4 pièces | 3 250 € (53 ventes) | — |
| 5 pièces et plus | 3 100 € (57 ventes) | — |
Année par année
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 310 € (51 ventes) | 3 500 € (21 ventes) |
| 2024 | 3 250 € (43 ventes) | 3 590 € (16 ventes) |
| 2023 | 3 070 € (49 ventes) | 3 660 € (30 ventes) |
Une année n'est chiffrée qu'à partir de 10 ventes. Sur un quartier, le prix médian d'une année dépend beaucoup des biens vendus : comparez les tendances plutôt que les écarts d'une année.
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Le prix médian du quartier est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.
Prix des autres quartiers de La Madeleine
Quartiers voisins : Centre, Pompidou-Nouvelle Madeleine.
| Quartier | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Berckem-Kléber-Saint-Charles | 3 220 € | 3 620 € | 210 |
| Centre | 3 610 € | 3 040 € | 236 |
| Grand boulevard | 4 380 € | 3 750 € | 449 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine | 3 520 € | 2 630 € | 298 |
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 2 750 € à 3 870 €, tous biens confondus. Prix médians des ventes enregistrées par l’État (DVF), par grand quartier de l’INSEE, à partir de 100 ventes. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix par rue et par nombre de pièces.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Berckem-Kléber-Saint-Charles (La Madeleine) ?
Le prix médian est de 3 220 €/m², d'après 143 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Une maison s'y vend en médiane 260 000 € pour 80 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Berckem-Kléber-Saint-Charles (La Madeleine) ?
Le prix médian est de 3 620 €/m², d'après 67 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Un appartement s'y vend en médiane 190 000 € pour 61 m².
Quelles rues ont le plus de ventes à Berckem-Kléber-Saint-Charles ?
Rue Roger Salengro arrive en tête avec 20 ventes (3 260 €/m² en médiane). Le tableau des rues donne le prix médian de chaque rue d'au moins 5 ventes.
Comment sont délimités les quartiers ?
Nous utilisons les « grands quartiers » de l'INSEE, qui regroupent des îlots statistiques (IRIS) : Berckem-Kléber-Saint-Charles 1, Berckem-Kléber-Saint-Charles 2, Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 pour le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles. Chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées.
Sources et méthode
- Ventes : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP, Etalab, Licence Ouverte), de janvier 2023 à décembre 2025. Ventes d'une maison ou d'un appartement seul ; prix au m² = prix de vente ÷ surface habitable.
- Quartiers : grands quartiers et IRIS de l'INSEE (contours IGN), regroupés et nommés d'après les noms officiels. Un quartier n'a sa page qu'à partir de 100 ventes, un type de bien n'est chiffré qu'à partir de 30 ventes, une rue qu'à partir de 5 ventes.
- Aucune vente n'est affichée une par une. Notre méthodologie.
Données mises à jour le 31 octobre 2026. Les prix médians décrivent les ventes passées : pour un bien précis, faites une estimation.
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