Prix immobilier Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq (59491) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Villeneuve-d'Ascq, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 056 €/m²
+6,7 % sur un an
Prix m² appartements
2 667 €/m²
+3,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
337 maisons
187 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+62,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−12,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Villeneuve-d'Ascq
Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq : présentation et facteurs de prix
À Villeneuve-d'Ascq, une maison s'est vendue en médiane 3 056 €/m² entre 2023 et 2025, soit 62,7 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 557 et 3 763 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 93 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 284 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 1,7 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 667 €/m², soit 12,8 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 067 et 3 605 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 4,7 %.
Villeneuve-d'Ascq se classe au 34e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 236 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 1 034 ventes de maisons et 622 d'appartements en trois ans, soit environ 552 par an.
Villeneuve-d'Ascq est à environ 6 km de Roubaix et 8 km de Lille. La frontière belge est à environ 7 km.
Villeneuve-d'Ascq : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 648 €/m²Maison 3 139 €/m²
En 2025, 338 maisons vendues à 3 139 €/m² en médiane (+6,5 % sur un an), et 187 appartements à 2 648 €/m² (+4,4 %).
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2024
Appartement 2 537 €/m²Maison 2 947 €/m²
En 2024, 377 maisons vendues à 2 947 €/m² en médiane (−4,6 % sur un an), et 201 appartements à 2 537 €/m² (−8,7 %).
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2023
Appartement 2 778 €/m²Maison 3 088 €/m²
En 2023, 319 maisons vendues à 3 088 €/m² en médiane (−5,2 % sur un an), et 234 appartements à 2 778 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 3 258 €/m²
En 2022, 443 maisons vendues à 3 258 €/m² en médiane (+10,0 % sur un an), et 347 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 963 €/m²
En 2021, 463 maisons vendues à 2 963 €/m² en médiane (+1,0 % sur un an), et 399 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Villeneuve-d'Ascq : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Villeneuve-d'Ascq : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 533 €/m² 80 ventes | — |
| 2 pièces | 3 076 €/m² 159 ventes | 2 755 €/m² 15 ventes |
| 3 pièces | 2 528 €/m² 211 ventes | 2 874 €/m² 105 ventes |
| 4 pièces | 2 116 €/m² 116 ventes | 2 979 €/m² 394 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 019 €/m² 46 ventes | 3 170 €/m² 516 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 667 € | 14,33 € | ≈ 920 € pour 64 m² | 6,4 % |
| Maisons | 3 056 € | 13,52 € | ≈ 1 260 € pour 93 m² | 5,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Villeneuve-d'Ascq. L'écart est calculé par rapport à Villeneuve-d'Ascq.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anstaing59152 | 3 122 € | +2 % | — | |
| Croix59170 | 2 658 € | −13 % | 2 665 € | ≈ |
| Forest-sur-Marque59510 | 3 090 € | ≈ | — | |
| Hem59510 | 2 775 € | −9 % | 2 971 € | +11 % |
| Lezennes59260 | 2 775 € | −9 % | 4 297 € | +61 % |
| Lille59000 | 2 820 € | −8 % | 3 753 € | +41 % |
| Marcq-en-Barœul59700 | 4 198 € | +37 % | 3 534 € | +33 % |
| Mons-en-Barœul59370 | 2 934 € | −4 % | 1 718 € | −36 % |
| Sailly-lez-Lannoy59390 | 3 283 € | +7 % | — | |
| Sainghin-en-Mélantois59262 | 3 315 € | +8 % | — | |
| Tressin59152 | 3 252 € | +6 % | — | |
| Wasquehal59290 | 3 219 € | +5 % | 3 198 € | +20 % |
| Willems59780 | 2 807 € | −8 % | 3 949 € | +48 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq.
Quel est le prix au m² d'une maison à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix médian des maisons vendues à Villeneuve-d'Ascq entre 2023 et 2025 est de 3 056 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 557 et 3 763 €/m² (1 034 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-d'Ascq entre 2023 et 2025 est de 2 667 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 067 et 3 605 €/m² (622 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Villeneuve-d'Ascq ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +1,7 % à Villeneuve-d'Ascq. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Villeneuve-d'Ascq ?
Les T3 et T4 vendus à Villeneuve-d'Ascq entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 170 000 €, soit 2 393 €/m² (333 ventes).
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-d'Ascq ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,3 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Villeneuve-d'Ascq ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 284 000 €, cela représente environ 19 900 à 22 700 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Villeneuve-d'Ascq ?
À Villeneuve-d'Ascq, pour un appartement de 45 m², comptez environ 120 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 275 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Villeneuve-d'Ascq selon son budget ?
Avec 150 000 € : 56 m² d'appartement ou 49 m² de maison ; avec 200 000 € : 75 m² d'appartement ou 65 m² de maison ; avec 300 000 € : 112 m² d'appartement ou 98 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Villeneuve-d'Ascq ?
1 034 ventes de maisons et 622 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 552 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Villeneuve-d'Ascq ?
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