Prix immobilier Calais
Calais (62100) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Calais, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 525 €/m²
+3,0 % sur un an
Prix m² appartements
1 943 €/m²
+6,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
583 maisons
175 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−7,2 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−20,4 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Calais
Prix immobilier à Calais : présentation et facteurs de prix
À Calais, une maison s'est vendue en médiane 1 525 €/m² entre 2023 et 2025, soit 7,2 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 184 et 1 855 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 85 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 130 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (+0,4 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 1 943 €/m², soit 20,4 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 604 et 2 429 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 8,3 %.
Calais se classe au 289e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 155 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 1 754 ventes de maisons et 613 d'appartements en trois ans, soit environ 789 par an.
Calais est à environ 31 km de Boulogne-sur-Mer.
Calais : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 034 €/m²Maison 1 543 €/m²
En 2025, 584 maisons vendues à 1 543 €/m² en médiane (+2,9 % sur un an), et 176 appartements à 2 034 €/m² (+7,1 %).
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2024
Appartement 1 900 €/m²Maison 1 500 €/m²
En 2024, 559 maisons vendues à 1 500 €/m² en médiane (−2,4 % sur un an), et 225 appartements à 1 900 €/m² (+1,2 %).
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2023
Appartement 1 878 €/m²Maison 1 537 €/m²
En 2023, 611 maisons vendues à 1 537 €/m² en médiane (−1,7 % sur un an), et 212 appartements à 1 878 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 563 €/m²
En 2022, 793 maisons vendues à 1 563 €/m² en médiane (+2,1 % sur un an), et 322 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 531 €/m²
En 2021, 779 maisons vendues à 1 531 €/m² en médiane (+11,7 % sur un an), et 350 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Calais : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Calais : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 571 €/m² 101 ventes | 1 240 €/m² 8 ventes |
| 2 pièces | 1 897 €/m² 213 ventes | 1 556 €/m² 59 ventes |
| 3 pièces | 1 874 €/m² 192 ventes | 1 600 €/m² 369 ventes |
| 4 pièces | 1 764 €/m² 68 ventes | 1 548 €/m² 620 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 839 €/m² 36 ventes | 1 444 €/m² 692 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Calais
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 943 € | 11,57 € | ≈ 660 € pour 57 m² | 7,1 % |
| Maisons | 1 525 € | 8,81 € | ≈ 750 € pour 85 m² | 6,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Calais. L'écart est calculé par rapport à Calais.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Calais.
Quel est le prix au m² d'une maison à Calais ?
Le prix médian des maisons vendues à Calais entre 2023 et 2025 est de 1 525 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 184 et 1 855 €/m² (1 754 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Calais ?
Le prix médian des appartements vendus à Calais entre 2023 et 2025 est de 1 943 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 604 et 2 429 €/m² (613 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Calais ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +0,4 % à Calais. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Calais ?
Les T3 et T4 vendus à Calais entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 132 000 €, soit 1 827 €/m² (258 ventes).
Quel est le loyer au m² à Calais ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Calais ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 128 000 €, cela représente environ 9 000 à 10 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Calais ?
À Calais, pour un appartement de 45 m², comptez environ 87 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 137 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Calais selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² d'appartement ou 98 m² de maison ; avec 200 000 € : 103 m² d'appartement ou 131 m² de maison ; avec 300 000 € : 154 m² d'appartement ou 197 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Calais ?
1 754 ventes de maisons et 613 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 789 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Calais ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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