Prix immobilier à Belencontre-Phalempins (Tourcoing)
Prix au m² des maisons et des appartements du quartier, d'après les 382 ventes enregistrées par l'État de janvier 2023 à décembre 2025.
Maison, prix médian
1 640 €/m²
−9 % par rapport à Tourcoing
Appartement, prix médian
1 400 €/m²
−22 % par rapport à Tourcoing
Ventes étudiées
382
De janvier 2023 à décembre 2025
Rues avec un prix
32
Au moins 5 ventes par rue
Le quartier en chiffres
| Type de bien | Prix médian au m² | La moitié des ventes | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 640 € | 1 280 à 2 050 € | 125 000 € pour 74 m² | 338 |
| Appartements | 1 400 € | 1 100 à 1 760 € | 102 000 € pour 72 m² | 44 |
Une maison se vend en médiane 1 640 €/m² dans le quartier Belencontre-Phalempins, soit 9 % de moins que la médiane de Tourcoing (1 800 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 1 280 et 2 050 €/m².
Un appartement se vend en médiane 1 400 €/m² dans le quartier Belencontre-Phalempins, soit 22 % de moins que la médiane de Tourcoing (1 800 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 1 760 €/m².
Tous biens confondus, le quartier Belencontre-Phalempins est le 12e quartier le plus cher des 13 quartiers de Tourcoing étudiés ici.
Les quartiers de Tourcoing
Prix médian au m², tous biens confondus. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix ; en gris, les quartiers de moins de 30 ventes.
Prix au m² par rue à Belencontre-Phalempins
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaures | 1 400 € | 42 |
| Rue la Fontaine | 1 410 € | 17 |
| Rue du Dahomey | 1 470 € | 15 |
| Rue Saint Blaise | 1 490 € | 15 |
| Rue Ingres | 1 560 € | 13 |
| Rue de Roncq | 2 340 € | 12 |
| Rue des Maraichers | 1 800 € | 11 |
| Rue Maurice Sarraut | 2 000 € | 11 |
| Rue Turgot | 1 710 € | 11 |
| Rue de la Baille | 1 580 € | 10 |
| Rue du Marechal Brune | 1 600 € | 8 |
| Rue du General Souham | 1 690 € | 8 |
| Rue Houchard | 1 490 € | 8 |
| Rue Albert Inghels | 1 860 € | 7 |
| Rue de Menin | 1 760 € | 7 |
Les 15 rues du quartier qui comptent le plus de ventes, sur 32 rues d'au moins 5 ventes. Maisons et appartements confondus : le prix d'une rue dépend aussi des biens qui s'y sont vendus.
Prix au m² selon le nombre de pièces
| Nombre de pièces | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 890 € (14 ventes) | — |
| 3 pièces | 1 790 € (84 ventes) | 1 750 € (19 ventes) |
| 4 pièces | 1 650 € (132 ventes) | 1 400 € (14 ventes) |
| 5 pièces et plus | 1 490 € (108 ventes) | — |
Année par année
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 690 € (108 ventes) | 1 800 € (12 ventes) |
| 2024 | 1 660 € (108 ventes) | 1 380 € (14 ventes) |
| 2023 | 1 600 € (122 ventes) | 1 250 € (18 ventes) |
Une année n'est chiffrée qu'à partir de 10 ventes. Sur un quartier, le prix médian d'une année dépend beaucoup des biens vendus : comparez les tendances plutôt que les écarts d'une année.
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Le prix médian du quartier est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.
Prix des autres quartiers de Tourcoing
Quartiers voisins : Brun Pain-Les Francs, Centre Ville, Malcense-Égalité-Courbet, Pont de Neuville.
| Quartier | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Belencontre-Phalempins | 1 640 € | 1 400 € | 382 |
| Blanc Seau | 1 940 € | — | 254 |
| Brun Pain-Les Francs | 1 840 € | 2 100 € | 256 |
| Centre Ville | 1 680 € | 1 630 € | 281 |
| Clinquet | 2 310 € | 1 380 € | 152 |
| Croix Rouge | 1 730 € | 1 830 € | 446 |
| Épidème | 1 580 € | 1 630 € | 125 |
| Flocon-Blanche Porte | 1 770 € | 2 450 € | 321 |
| Gambetta | 2 150 € | 1 760 € | 476 |
| Malcense-Égalité-Courbet | 1 790 € | 1 670 € | 199 |
| Marlière-Testelin | 1 790 € | — | 149 |
| Pont de Neuville | 2 080 € | — | 108 |
| Virolois | 1 650 € | 1 980 € | 233 |
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 590 € à 2 170 €, tous biens confondus. Prix médians des ventes enregistrées par l’État (DVF), par grand quartier de l’INSEE, à partir de 100 ventes. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix par rue et par nombre de pièces.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Belencontre-Phalempins (Tourcoing) ?
Le prix médian est de 1 640 €/m², d'après 338 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Une maison s'y vend en médiane 125 000 € pour 74 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belencontre-Phalempins (Tourcoing) ?
Le prix médian est de 1 400 €/m², d'après 44 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Un appartement s'y vend en médiane 102 000 € pour 72 m².
Quelles rues ont le plus de ventes à Belencontre-Phalempins ?
Rue Jean Jaures arrive en tête avec 42 ventes (1 400 €/m² en médiane). Le tableau des rues donne le prix médian de chaque rue d'au moins 5 ventes.
Comment sont délimités les quartiers ?
Nous utilisons les « grands quartiers » de l'INSEE, qui regroupent des îlots statistiques (IRIS) : Belencontre, La Baille, Maraîchers, Menin, Phalempins pour le quartier Belencontre-Phalempins. Chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées.
Sources et méthode
- Ventes : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP, Etalab, Licence Ouverte), de janvier 2023 à décembre 2025. Ventes d'une maison ou d'un appartement seul ; prix au m² = prix de vente ÷ surface habitable.
- Quartiers : grands quartiers et IRIS de l'INSEE (contours IGN), regroupés et nommés d'après les noms officiels. Un quartier n'a sa page qu'à partir de 100 ventes, un type de bien n'est chiffré qu'à partir de 30 ventes, une rue qu'à partir de 5 ventes.
- Aucune vente n'est affichée une par une. Notre méthodologie.
Données mises à jour le 31 octobre 2026. Les prix médians décrivent les ventes passées : pour un bien précis, faites une estimation.
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