Prix immobilier Grand-Fort-Philippe
Grand-Fort-Philippe (59153) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Grand-Fort-Philippe, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 740 €/m²
+14,4 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 370 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
61 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−7,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Grand-Fort-Philippe
Prix immobilier à Grand-Fort-Philippe : présentation et facteurs de prix
À Grand-Fort-Philippe, une maison s'est vendue en médiane 1 740 €/m² entre 2023 et 2025, soit 7,3 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 374 et 2 090 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 80 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 139 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 7,3 %.
Grand-Fort-Philippe se classe au 302e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 121 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 159 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 53 par an.
Grand-Fort-Philippe est à environ 17 km de Calais.
Grand-Fort-Philippe : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 873 €/m²
En 2025, 61 maisons vendues à 1 873 €/m² en médiane (+14,5 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 636 €/m²
En 2024, 51 maisons vendues à 1 636 €/m² en médiane (−6,3 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 746 €/m²
En 2023, 47 maisons vendues à 1 746 €/m² en médiane (+8,3 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 612 €/m²
En 2022, 71 maisons vendues à 1 612 €/m² en médiane (+2,3 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 576 €/m²
En 2021, 85 maisons vendues à 1 576 €/m² en médiane (+10,8 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Grand-Fort-Philippe : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Grand-Fort-Philippe : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 1 978 €/m² 7 ventes |
| 2 pièces | — | 1 873 €/m² 13 ventes |
| 3 pièces | — | 1 657 €/m² 40 ventes |
| 4 pièces | — | 1 686 €/m² 49 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 788 €/m² 50 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Grand-Fort-Philippe
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,02 € | ≈ 550 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 740 € | 9,23 € | ≈ 740 € pour 80 m² | 6,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Grand-Fort-Philippe. L'écart est calculé par rapport à Grand-Fort-Philippe.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Gravelines59820 | 1 959 € | +13 % | 1 822 € | |
| Oye-Plage62215 | 2 000 € | +15 % | 2 917 € |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Grand-Fort-Philippe.
Quel est le prix au m² d'une maison à Grand-Fort-Philippe ?
Le prix médian des maisons vendues à Grand-Fort-Philippe entre 2023 et 2025 est de 1 740 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 374 et 2 090 €/m² (159 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Grand-Fort-Philippe ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +7,3 % à Grand-Fort-Philippe. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Grand-Fort-Philippe ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Grand-Fort-Philippe ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 130 000 €, cela représente environ 9 100 à 10 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Grand-Fort-Philippe ?
À Grand-Fort-Philippe, pour une maison de 90 m², environ 157 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Grand-Fort-Philippe selon son budget ?
Avec 150 000 € : 86 m² de maison ; avec 200 000 € : 115 m² de maison ; avec 300 000 € : 172 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Grand-Fort-Philippe ?
159 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 53 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Grand-Fort-Philippe ?
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