Prix immobilier : Dunkerque et Flandre
Les 115 communes du secteur, autour de Dunkerque, du plus abordable au plus cher, d'après les ventes enregistrées par l'État.
Maisons, de la moins chère à la plus chère
1 373 → 2 924 €
Oost-Cappel → Fleurbaix, prix médian au m²
Maison, prix médian 2025
1 995 €/m²
Sur un an : +1,5 %
Appartement, prix médian 2025
2 197 €/m²
Sur un an : +11,9 %
Communes
115
dont 115 avec une page détaillée
Évolution du prix médian au m² depuis 2015
AppartementsMaisons
Entre 2015 et 2025, le prix médian des maisons du secteur a progressé de 27,6 %.
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des 115 communes
Chargement de la carte…
Toutes les communes
Triées par prix des maisons
| Commune | Maison €/m² | Appart. €/m² |
|---|---|---|
| Fleurbaix | 2 924 € | — |
| Zuydcoote | 2 541 € | 3 569 € |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 2 536 € | 3 091 € |
| Uxem | 2 484 € | — |
| Neuf-Berquin | 2 471 € | — |
| Berthen | 2 456 € | — |
| Leffrinckoucke | 2 441 € | 3 246 € |
| Bray-Dunes | 2 398 € | 3 485 € |
| Nieppe | 2 388 € | 3 328 € |
| Pradelles | 2 355 € | — |
| Laventie | 2 351 € | 2 565 € |
| Saint-Jans-Cappel | 2 327 € | — |
| Strazeele | 2 304 € | — |
| Merris | 2 299 € | — |
| Ochtezeele | 2 286 € | — |
| Sailly-sur-la-Lys | 2 286 € | — |
| Bailleul | 2 267 € | 2 632 € |
| Hondeghem | 2 222 € | — |
| Steenwerck | 2 213 € | — |
| Eecke | 2 203 € | — |
| Esquelbecq | 2 199 € | — |
| Sainte-Marie-Cappel | 2 195 € | — |
| Bierne | 2 190 € | — |
| Le Doulieu | 2 187 € | — |
| Hoymille | 2 186 € | — |
| Wallon-Cappel | 2 178 € | — |
| Zuytpeene | 2 177 € | — |
| Spycker | 2 176 € | — |
| Ledringhem | 2 169 € | — |
| Brouckerque | 2 155 € | — |
| Méteren | 2 151 € | — |
| Lynde | 2 148 € | — |
| Buysscheure | 2 128 € | — |
| Lestrem | 2 115 € | — |
| Bissezeele | 2 109 € | — |
| Ghyvelde | 2 109 € | — |
| West-Cappel | 2 107 € | — |
| Wylder | 2 087 € | — |
| Crochte | 2 078 € | — |
| Godewaersvelde | 2 069 € | — |
| Bergues | 2 066 € | 2 146 € |
| Eringhem | 2 065 € | — |
| Millam | 2 052 € | — |
| Warhem | 2 051 € | — |
| Wormhout | 2 042 € | 2 419 € |
| Terdeghem | 2 038 € | — |
| Borre | 2 035 € | — |
| Boeschepe | 2 018 € | — |
| Vieux-Berquin | 2 009 € | — |
| Armbouts-Cappel | 2 007 € | — |
| Cappelle-Brouck | 2 000 € | — |
| Craywick | 1 995 € | — |
| Dunkerque | 1 995 € | 2 197 € |
| Estaires | 1 994 € | 2 394 € |
| Steenvoorde | 1 992 € | — |
| Arnèke | 1 989 € | — |
| Socx | 1 972 € | — |
| Gravelines | 1 959 € | 1 822 € |
| Quaëdypre | 1 959 € | — |
| Loon-Plage | 1 958 € | — |
| Blaringhem | 1 949 € | — |
| Herzeele | 1 948 € | — |
| Boëseghem | 1 931 € | — |
| Wemaers-Cappel | 1 916 € | — |
| Bambecque | 1 892 € | — |
| Caëstre | 1 886 € | — |
| Cappelle-la-Grande | 1 884 € | 2 506 € |
| Steene | 1 880 € | — |
| Hazebrouck | 1 878 € | 2 489 € |
| Morbecque | 1 866 € | — |
| Oudezeele | 1 864 € | — |
| Oxelaëre | 1 862 € | — |
| Staple | 1 862 € | — |
| Zegerscappel | 1 855 € | — |
| Winnezeele | 1 848 € | — |
| La Gorgue | 1 845 € | 1 743 € |
| Rexpoëde | 1 843 € | — |
| Lederzeele | 1 835 € | — |
| Drincham | 1 823 € | — |
| Sercus | 1 822 € | — |
| Bavinchove | 1 815 € | — |
| Volckerinckhove | 1 811 € | — |
| Merckeghem | 1 804 € | — |
| Saint-Pierre-Brouck | 1 800 € | — |
| Coudekerque-Branche | 1 797 € | 1 792 € |
| Saint-Sylvestre-Cappel | 1 791 € | — |
| Flêtre | 1 771 € | — |
| Zermezeele | 1 762 € | — |
| Looberghe | 1 760 € | — |
| Merville | 1 759 € | 2 047 € |
| Cassel | 1 750 € | — |
| Haverskerque | 1 743 € | — |
| Grand-Fort-Philippe | 1 740 € | — |
| Pitgam | 1 735 € | — |
| Hondschoote | 1 726 € | — |
| Rubrouck | 1 708 € | — |
| Wulverdinghe | 1 661 € | — |
| Grande-Synthe | 1 659 € | 1 236 € |
| Ebblinghem | 1 648 € | — |
| Bourbourg | 1 635 € | 2 457 € |
| Steenbecque | 1 626 € | — |
| Holque | 1 610 € | — |
| Hardifort | 1 592 € | — |
| Renescure | 1 589 € | — |
| Houtkerque | 1 588 € | — |
| Broxeele | 1 587 € | — |
| Nieurlet | 1 579 € | — |
| Saint-Momelin | 1 536 € | — |
| Bollezeele | 1 526 € | — |
| Killem | 1 503 € | — |
| Noordpeene | 1 426 € | — |
| Watten | 1 424 € | — |
| Thiennes | 1 405 € | — |
| Oost-Cappel | 1 373 € | — |
| Saint-Georges-sur-l'Aa | — | — |
Historique des prix, année par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appart. €/m² | Ventes | Évolution maisons |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 000 € | 3633 | 2 336 € | 675 | +1,5 % |
| 2024 | 1 970 € | 3108 | 2 087 € | 737 | +1,4 % |
| 2023 | 1 942 € | 3099 | 2 139 € | 732 | +0,9 % |
| 2022 | 1 925 € | 3304 | — | — | +4,7 % |
| 2021 | 1 838 € | 3560 | — | — | +5,1 % |
| 2020 | 1 748 € | 38 | — | — | +1,6 % |
| 2019 | 1 721 € | 39 | — | — | +1,7 % |
| 2018 | 1 693 € | 39 | — | — | +4,6 % |
| 2017 | 1 618 € | 38 | — | — | −0,7 % |
| 2016 | 1 629 € | 39 | — | — | +4,0 % |
| 2015 | 1 567 € | 40 | — | — | — |
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab). Médianes des communes du secteur, pondérées par leur nombre de ventes.
Louer dans le secteur Dunkerque et Flandre
| Type de bien | Loyer au m² (charges comprises) | Prix au m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 € | 2 197 € | 6,1 % |
| Maison | 9,3 € | 1 995 € | 5,6 % |
Source : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique (ANIL, annonces), médiane des communes du secteur. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix au m², avant charges et impôts.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison dans le secteur Dunkerque et Flandre ?
Le prix médian des maisons vendues dans les 115 communes du secteur est d'environ 1 995 €/m², d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le secteur Dunkerque et Flandre ?
Le prix médian des appartements est d'environ 2 197 €/m², d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF).
Les prix augmentent-ils dans le secteur Dunkerque et Flandre ?
Entre 2015 et 2025, le prix médian des maisons du secteur a progressé de 27,6 %, dont +1,5 % sur la dernière année.
Quelle est la commune la moins chère du secteur Dunkerque et Flandre ?
Oost-Cappel est la commune la plus abordable pour une maison (1 373 €/m²), Fleurbaix la plus chère (2 924 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP : chaque vente immobilière signée chez un notaire. Le prix au m² est la médiane des ventes de maisons ou d'appartements, calculée commune par commune puis pondérée par le nombre de ventes pour le secteur.
Sources et méthode
- Prix au m² et ventes : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP, Etalab, Licence Ouverte). Ventes de maisons et d'appartements portant sur un seul bien ; prix médian au m² par commune, publié à partir de 6 ventes.
- Historique des années anciennes : Prix immobilier par commune, ventes 2014 à 2025 (DVF), source : Terralyse (Licence Ouverte).
- Loyers : carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique, ANIL).
- Périmètre : le secteur Dunkerque et Flandre regroupe 4 intercommunalités (115 communes), d'après le référentiel des EPCI (Etalab).
Données mises à jour le . Les prix médians décrivent les ventes passées : pour un bien précis, faites une estimation.
Ce qu'il faut retenir
- Une maison se vend en médiane 2 924 €/m² à Fleurbaix, contre 1 373 €/m² à Oost-Cappel, soit 2,1 fois plus.
- Sur l'ensemble du secteur, le prix médian des maisons est d'environ 1 995 €/m², celui des appartements d'environ 2 197 €/m².
- 1 commune du secteur a trop peu de ventes pour publier un prix fiable.
Prix médians au m² des ventes enregistrées par l'État (DVF, Etalab). Une commune n'a un prix qu'à partir de 6 ventes.
Les autres secteurs
Votre bien vaut combien ?
Estimation gratuite en 2 minutes, à partir des ventes enregistrées par l'État dans votre commune.