Prix immobilier Saint-Sylvestre-Cappel
Saint-Sylvestre-Cappel (59114) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Sylvestre-Cappel, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 791 €/m²
−16,9 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
17 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−4,6 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Sylvestre-Cappel
Prix immobilier à Saint-Sylvestre-Cappel : présentation et facteurs de prix
À Saint-Sylvestre-Cappel, une maison s'est vendue en médiane 1 791 €/m² entre 2023 et 2025, soit 4,6 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 532 et 2 383 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 110 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 197 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,5 %.
Saint-Sylvestre-Cappel se classe au 287e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 621 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 39 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 13 par an.
Saint-Sylvestre-Cappel est à environ 20 km de Saint-Omer et 39 km de Lille. La frontière belge est à environ 7 km.
Saint-Sylvestre-Cappel : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 767 €/m²
En 2025, 17 maisons vendues à 1 767 €/m² en médiane (−16,8 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 125 €/m²
En 2024, 8 maisons vendues à 2 125 €/m² en médiane (+17,3 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 812 €/m²
En 2023, 14 maisons vendues à 1 812 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Saint-Sylvestre-Cappel : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Sylvestre-Cappel : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 1 722 €/m² 9 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 791 €/m² 23 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Sylvestre-Cappel
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,23 € | ≈ 560 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 791 € | 9,43 € | ≈ 1 040 € pour 110 m² | 6,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Sylvestre-Cappel. L'écart est calculé par rapport à Saint-Sylvestre-Cappel.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Caëstre59190 | 1 886 € | +5 % | — | |
| Eecke59114 | 2 203 € | +23 % | — | |
| Hondeghem59190 | 2 222 € | +24 % | — | |
| Sainte-Marie-Cappel59670 | 2 195 € | +23 % | — | |
| Terdeghem59114 | 2 038 € | +14 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Sylvestre-Cappel.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Sylvestre-Cappel entre 2023 et 2025 est de 1 791 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 532 et 2 383 €/m² (39 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −2,5 % à Saint-Sylvestre-Cappel. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Sylvestre-Cappel ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 203 000 €, cela représente environ 14 200 à 16 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Sylvestre-Cappel ?
À Saint-Sylvestre-Cappel, pour une maison de 90 m², environ 161 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Sylvestre-Cappel selon son budget ?
Avec 150 000 € : 84 m² de maison ; avec 200 000 € : 112 m² de maison ; avec 300 000 € : 168 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Sylvestre-Cappel ?
39 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 13 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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