Prix immobilier Armbouts-Cappel
Armbouts-Cappel (59380) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Armbouts-Cappel, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 007 €/m²
−8,0 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 197 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
24 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+6,9 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Armbouts-Cappel
Prix immobilier à Armbouts-Cappel : présentation et facteurs de prix
À Armbouts-Cappel, une maison s'est vendue en médiane 2 007 €/m² entre 2023 et 2025, soit 6,9 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 654 et 2 594 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 100 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 201 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 5,8 %.
Armbouts-Cappel se classe au 191e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 394 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 67 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 22 par an.
Armbouts-Cappel est à environ 4 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 16 km.
Armbouts-Cappel : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 010 €/m²
En 2025, 23 maisons vendues à 2 010 €/m² en médiane (−4,8 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 112 €/m²
En 2024, 19 maisons vendues à 2 112 €/m² en médiane (+11,2 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 900 €/m²
En 2023, 25 maisons vendues à 1 900 €/m² en médiane (+7,8 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 762 €/m²
En 2022, 20 maisons vendues à 1 762 €/m² en médiane (−1,7 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 1 793 €/m²
En 2021, 38 maisons vendues à 1 793 €/m² en médiane (−0,3 % sur un an).
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Armbouts-Cappel : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Armbouts-Cappel : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 2 268 €/m² 25 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 831 €/m² 38 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Armbouts-Cappel
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,57 € | ≈ 580 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 007 € | 10,75 € | ≈ 1 080 € pour 100 m² | 6,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Armbouts-Cappel. L'écart est calculé par rapport à Armbouts-Cappel.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bierne59380 | 2 190 € | +9 % | — | |
| Cappelle-la-Grande59180 | 1 884 € | −6 % | 2 506 € | |
| Dunkerque59140 | 1 995 € | ≈ | 2 197 € | |
| Grande-Synthe59760 | 1 659 € | −17 % | 1 236 € | |
| Spycker59380 | 2 176 € | +8 % | — | |
| Steene59380 | 1 880 € | −6 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Armbouts-Cappel.
Quel est le prix au m² d'une maison à Armbouts-Cappel ?
Le prix médian des maisons vendues à Armbouts-Cappel entre 2023 et 2025 est de 2 007 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 654 et 2 594 €/m² (67 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Armbouts-Cappel ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +5,8 % à Armbouts-Cappel. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Armbouts-Cappel ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Armbouts-Cappel ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 200 000 €, cela représente environ 14 000 à 16 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Armbouts-Cappel ?
À Armbouts-Cappel, pour une maison de 90 m², environ 181 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Armbouts-Cappel selon son budget ?
Avec 150 000 € : 75 m² de maison ; avec 200 000 € : 100 m² de maison ; avec 300 000 € : 149 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Armbouts-Cappel ?
67 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 22 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Armbouts-Cappel ?
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