Prix immobilier Bergues
Bergues (59380) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Bergues, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 066 €/m²
−14,1 % sur un an
Prix m² appartements
2 146 €/m²
−4,4 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
39 maisons
7 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+10,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−29,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Bergues
Prix immobilier à Bergues : présentation et facteurs de prix
À Bergues, une maison s'est vendue en médiane 2 066 €/m² entre 2023 et 2025, soit 10,0 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 709 et 2 480 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 83 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 171 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−0,4 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 2 146 €/m², soit 29,8 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 870 et 2 763 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 10,4 %.
Bergues se classe au 176e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 136 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 81 ventes de maisons et 28 d'appartements en trois ans, soit environ 36 par an.
Bergues est à environ 9 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 11 km.
Bergues : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 192 €/m²Maison 1 948 €/m²
En 2025, 38 maisons vendues à 1 948 €/m² en médiane (−15,1 % sur un an), et 7 appartements à 2 192 €/m² (−10,6 %).
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2024
Appartement 2 452 €/m²Maison 2 295 €/m²
En 2024, 21 maisons vendues à 2 295 €/m² en médiane (+17,3 % sur un an), et 10 appartements à 2 452 €/m² (+23,5 %).
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2023
Appartement 1 986 €/m²Maison 1 956 €/m²
En 2023, 22 maisons vendues à 1 956 €/m² en médiane (+5,6 % sur un an), et 11 appartements à 1 986 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 852 €/m²
En 2022, 39 maisons vendues à 1 852 €/m² en médiane (+12,2 % sur un an), et 13 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 651 €/m²
En 2021, 37 maisons vendues à 1 651 €/m² en médiane (+3,4 % sur un an), et 16 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Bergues : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Bergues : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 130 €/m² 13 ventes | — |
| 3 pièces | 2 452 €/m² 6 ventes | 2 105 €/m² 15 ventes |
| 4 pièces | — | 1 971 €/m² 23 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 083 €/m² 39 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Bergues
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 146 € | 13,66 € | ≈ 820 € pour 60 m² | 7,6 % |
| Maisons | 2 066 € | 9,49 € | ≈ 790 € pour 83 m² | 5,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Bergues. L'écart est calculé par rapport à Bergues.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bierne59380 | 2 190 € | +6 % | — | |
| Hoymille59492 | 2 186 € | +6 % | — | |
| Quaëdypre59380 | 1 959 € | −5 % | — | |
| Socx59380 | 1 972 € | −5 % | — | |
| Téteghem-Coudekerque-Village59229 | 2 536 € | +23 % | 3 091 € | +44 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Bergues.
Quel est le prix au m² d'une maison à Bergues ?
Le prix médian des maisons vendues à Bergues entre 2023 et 2025 est de 2 066 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 709 et 2 480 €/m² (81 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bergues ?
Le prix médian des appartements vendus à Bergues entre 2023 et 2025 est de 2 146 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 870 et 2 763 €/m² (28 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bergues ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −0,4 % à Bergues. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Bergues ?
Les T3 et T4 vendus à Bergues entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 154 000 €, soit 2 211 €/m² (12 ventes).
Quel est le loyer au m² à Bergues ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Bergues ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 190 000 €, cela représente environ 13 300 à 15 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Bergues ?
À Bergues, pour un appartement de 45 m², comptez environ 97 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 186 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Bergues selon son budget ?
Avec 150 000 € : 70 m² d'appartement ou 73 m² de maison ; avec 200 000 € : 93 m² d'appartement ou 97 m² de maison ; avec 300 000 € : 140 m² d'appartement ou 145 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Bergues ?
81 ventes de maisons et 28 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 36 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Bergues ?
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