Prix immobilier Bray-Dunes
Bray-Dunes (59123) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Bray-Dunes, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 398 €/m²
+7,6 % sur un an
Prix m² appartements
3 485 €/m²
−12,2 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
73 maisons
97 appartements
Vous avez un bien à Bray-Dunes ?
Estimez sa valeur gratuitement à partir des ventes réelles de votre commune, puis échangez avec un conseiller du secteur si vous le souhaitez.
Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+27,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+14,0 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Bray-Dunes
Prix immobilier à Bray-Dunes : présentation et facteurs de prix
À Bray-Dunes, un appartement s'est vendu en médiane 3 485 €/m² entre 2023 et 2025, soit 14,0 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 786 et 4 726 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 43 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 150 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 5,3 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 398 €/m², soit 27,7 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 857 et 2 903 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 23,0 %.
Bray-Dunes se classe au 16e rang des communes les plus chères du Nord pour les appartements, sur 115 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 319 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 177 ventes de maisons et 261 d'appartements en trois ans, soit environ 146 par an.
Bray-Dunes est à environ 14 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 7 km.
Bray-Dunes : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement 3 394 €/m²Maison 2 542 €/m²
En 2025, 72 maisons vendues à 2 542 €/m² en médiane (+10,1 % sur un an), et 96 appartements à 3 394 €/m² (−12,7 %).
-
2024
Appartement 3 887 €/m²Maison 2 309 €/m²
En 2024, 52 maisons vendues à 2 309 €/m² en médiane (+11,7 % sur un an), et 78 appartements à 3 887 €/m² (+8,4 %).
-
2023
Appartement 3 585 €/m²Maison 2 067 €/m²
En 2023, 53 maisons vendues à 2 067 €/m² en médiane (−7,7 % sur un an), et 87 appartements à 3 585 €/m².
-
2022
Appartement —/m²Maison 2 240 €/m²
En 2022, 61 maisons vendues à 2 240 €/m² en médiane (+2,0 % sur un an), et 108 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
-
2021
Appartement —/m²Maison 2 197 €/m²
En 2021, 68 maisons vendues à 2 197 €/m² en médiane (+18,5 % sur un an), et 91 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
Acheter à Bray-Dunes
Ordres de grandeur calculés à partir des prix médians. Calculer les frais de notaire · Ma capacité d'emprunt
Bray-Dunes : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Bray-Dunes : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 483 €/m² 21 ventes | — |
| 2 pièces | 3 924 €/m² 94 ventes | 2 892 €/m² 11 ventes |
| 3 pièces | 3 476 €/m² 119 ventes | 2 642 €/m² 32 ventes |
| 4 pièces | 2 836 €/m² 25 ventes | 2 283 €/m² 46 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 330 €/m² 88 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Bray-Dunes
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 485 € | 14,35 € | ≈ 620 € pour 43 m² | 4,9 % |
| Maisons | 2 398 € | 10,75 € | ≈ 990 € pour 92 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Bray-Dunes. L'écart est calculé par rapport à Bray-Dunes.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Bray-Dunes.
Quel est le prix au m² d'une maison à Bray-Dunes ?
Le prix médian des maisons vendues à Bray-Dunes entre 2023 et 2025 est de 2 398 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 857 et 2 903 €/m² (177 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bray-Dunes ?
Le prix médian des appartements vendus à Bray-Dunes entre 2023 et 2025 est de 3 485 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 786 et 4 726 €/m² (261 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bray-Dunes ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −5,3 % à Bray-Dunes. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Bray-Dunes ?
Les T3 et T4 vendus à Bray-Dunes entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 161 000 €, soit 3 255 €/m² (144 ventes).
Quel est le loyer au m² à Bray-Dunes ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Bray-Dunes ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 206 000 €, cela représente environ 14 400 à 16 500 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Bray-Dunes ?
À Bray-Dunes, pour un appartement de 45 m², comptez environ 157 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 216 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Bray-Dunes selon son budget ?
Avec 150 000 € : 43 m² d'appartement ou 63 m² de maison ; avec 200 000 € : 57 m² d'appartement ou 83 m² de maison ; avec 300 000 € : 86 m² d'appartement ou 125 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Bray-Dunes ?
177 ventes de maisons et 261 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 146 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Bray-Dunes ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
Estimer votre bien à Bray-Dunes
Le prix médian est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.