Prix immobilier Fleurbaix
Fleurbaix (62840) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Fleurbaix, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 924 €/m²
+12,7 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 639 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
32 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+77,9 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Fleurbaix
Prix immobilier à Fleurbaix : présentation et facteurs de prix
À Fleurbaix, une maison s'est vendue en médiane 2 924 €/m² entre 2023 et 2025, soit 77,9 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 320 et 3 330 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 116 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 339 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 5,8 %.
Fleurbaix se classe au 15e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 674 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 85 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 28 par an.
Fleurbaix est à environ 16 km de Lille. La frontière belge est à environ 9 km.
Fleurbaix : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 894 €/m²
En 2025, 28 maisons vendues à 2 894 €/m² en médiane (+17,9 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 454 €/m²
En 2024, 21 maisons vendues à 2 454 €/m² en médiane (−20,1 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 3 073 €/m²
En 2023, 36 maisons vendues à 3 073 €/m² en médiane (+28,0 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 2 400 €/m²
En 2022, 38 maisons vendues à 2 400 €/m² en médiane (−10,5 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 683 €/m²
En 2021, 30 maisons vendues à 2 683 €/m² en médiane (−7,1 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Fleurbaix : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Fleurbaix : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 2 326 €/m² 8 ventes |
| 4 pièces | — | 3 144 €/m² 18 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 902 €/m² 58 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Fleurbaix
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 13,32 € | ≈ 670 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 924 € | 12,37 € | ≈ 1 430 € pour 116 m² | 5,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Fleurbaix. L'écart est calculé par rapport à Fleurbaix.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Aubers59249 | 2 627 € | −10 % | — | |
| Bois-Grenier59280 | 3 023 € | +3 % | 2 783 € | |
| Erquinghem-Lys59193 | 2 231 € | −24 % | 2 639 € | |
| Fromelles59249 | 2 889 € | ≈ | — | |
| Laventie62840 | 2 351 € | −20 % | 2 565 € | |
| Le Maisnil59134 | 3 268 € | +12 % | — | |
| Sailly-sur-la-Lys62840 | 2 286 € | −22 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Fleurbaix.
Quel est le prix au m² d'une maison à Fleurbaix ?
Le prix médian des maisons vendues à Fleurbaix entre 2023 et 2025 est de 2 924 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 320 et 3 330 €/m² (85 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fleurbaix ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −5,8 % à Fleurbaix. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Fleurbaix ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Fleurbaix ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 359 000 €, cela représente environ 25 100 à 28 700 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Fleurbaix ?
À Fleurbaix, pour une maison de 90 m², environ 263 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Fleurbaix selon son budget ?
Avec 150 000 € : 51 m² de maison ; avec 200 000 € : 68 m² de maison ; avec 300 000 € : 103 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Fleurbaix ?
85 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 28 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Fleurbaix ?
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