Prix immobilier Valenciennes
Valenciennes (59300) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Valenciennes, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 608 €/m²
+2,5 % sur un an
Prix m² appartements
2 108 €/m²
−5,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
316 maisons
354 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−14,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−31,0 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Valenciennes
Prix immobilier à Valenciennes : présentation et facteurs de prix
À Valenciennes, un appartement s'est vendu en médiane 2 108 €/m² entre 2023 et 2025, soit 31,0 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 746 et 2 652 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 53 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 112 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 11,4 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 1 608 €/m², soit 14,4 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 193 et 2 045 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−0,1 %).
Valenciennes se classe au 48e rang des communes les moins chères du Nord pour les appartements, sur 115 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 248 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 882 ventes de maisons et 1 084 d'appartements en trois ans, soit environ 655 par an.
Valenciennes est à environ 29 km de Cambrai et 45 km de Lille. La frontière belge est à environ 10 km.
Valenciennes : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 000 €/m²Maison 1 627 €/m²
En 2025, 319 maisons vendues à 1 627 €/m² en médiane (+2,9 % sur un an), et 355 appartements à 2 000 €/m² (−4,5 %).
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2024
Appartement 2 094 €/m²Maison 1 581 €/m²
En 2024, 263 maisons vendues à 1 581 €/m² en médiane (−2,9 % sur un an), et 295 appartements à 2 094 €/m² (−7,2 %).
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2023
Appartement 2 257 €/m²Maison 1 629 €/m²
En 2023, 300 maisons vendues à 1 629 €/m² en médiane (−8,8 % sur un an), et 434 appartements à 2 257 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 787 €/m²
En 2022, 371 maisons vendues à 1 787 €/m² en médiane (+3,5 % sur un an), et 654 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 727 €/m²
En 2021, 389 maisons vendues à 1 727 €/m² en médiane (+19,1 % sur un an), et 666 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Valenciennes : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Valenciennes : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 368 €/m² 188 ventes | 1 738 €/m² 10 ventes |
| 2 pièces | 2 171 €/m² 383 ventes | 1 758 €/m² 45 ventes |
| 3 pièces | 2 168 €/m² 318 ventes | 1 473 €/m² 132 ventes |
| 4 pièces | 1 895 €/m² 134 ventes | 1 582 €/m² 314 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 723 €/m² 37 ventes | 1 698 €/m² 374 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Valenciennes
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 108 € | 12,11 € | ≈ 640 € pour 53 m² | 6,9 % |
| Maisons | 1 608 € | 9,64 € | ≈ 840 € pour 87 m² | 7,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Valenciennes. L'écart est calculé par rapport à Valenciennes.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anzin59410 | 1 095 € | −32 % | 1 533 € | −27 % |
| Aulnoy-lez-Valenciennes59300 | 1 559 € | −3 % | 2 810 € | +33 % |
| Bruay-sur-l'Escaut59860 | 1 311 € | −18 % | — | |
| La Sentinelle59174 | 1 487 € | −8 % | 1 302 € | −38 % |
| Marly59770 | 1 501 € | −7 % | 1 603 € | −24 % |
| Petite-Forêt59494 | 1 623 € | ≈ | 1 258 € | −40 % |
| Saint-Saulve59880 | 1 858 € | +16 % | 2 042 € | −3 % |
| Trith-Saint-Léger59125 | 1 342 € | −17 % | 1 500 € | −29 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Valenciennes.
Quel est le prix au m² d'une maison à Valenciennes ?
Le prix médian des maisons vendues à Valenciennes entre 2023 et 2025 est de 1 608 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 193 et 2 045 €/m² (882 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valenciennes ?
Le prix médian des appartements vendus à Valenciennes entre 2023 et 2025 est de 2 108 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 746 et 2 652 €/m² (1 084 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Valenciennes ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −11,4 % à Valenciennes. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Valenciennes ?
Les T3 et T4 vendus à Valenciennes entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 151 000 €, soit 2 065 €/m² (452 ventes).
Quel est le loyer au m² à Valenciennes ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Valenciennes ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 140 000 €, cela représente environ 9 800 à 11 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Valenciennes ?
À Valenciennes, pour un appartement de 45 m², comptez environ 95 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 145 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Valenciennes selon son budget ?
Avec 150 000 € : 71 m² d'appartement ou 93 m² de maison ; avec 200 000 € : 95 m² d'appartement ou 124 m² de maison ; avec 300 000 € : 142 m² d'appartement ou 187 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Valenciennes ?
882 ventes de maisons et 1 084 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 655 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Valenciennes ?
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