Prix immobilier Lens
Lens (62300) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Lens, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 373 €/m²
−1,6 % sur un an
Prix m² appartements
1 608 €/m²
−6,5 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
170 maisons
97 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−16,5 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−34,1 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Lens
Prix immobilier à Lens : présentation et facteurs de prix
À Lens, une maison s'est vendue en médiane 1 373 €/m² entre 2023 et 2025, soit 16,5 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 055 et 1 763 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 85 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 117 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−0,1 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 1 608 €/m², soit 34,1 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 389 et 2 000 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 8,6 %.
Lens se classe au 179e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 260 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 467 ventes de maisons et 286 d'appartements en trois ans, soit environ 251 par an.
Lens est à environ 17 km de Arras et 27 km de Lille.
Lens : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 636 €/m²Maison 1 370 €/m²
En 2025, 170 maisons vendues à 1 370 €/m² en médiane (−1,1 % sur un an), et 97 appartements à 1 636 €/m² (−3,8 %).
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2024
Appartement 1 700 €/m²Maison 1 385 €/m²
En 2024, 129 maisons vendues à 1 385 €/m² en médiane (+0,9 % sur un an), et 95 appartements à 1 700 €/m² (+12,8 %).
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2023
Appartement 1 507 €/m²Maison 1 372 €/m²
En 2023, 168 maisons vendues à 1 372 €/m² en médiane (−14,9 % sur un an), et 94 appartements à 1 507 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 612 €/m²
En 2022, 222 maisons vendues à 1 612 €/m² en médiane (+2,4 % sur un an), et 186 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 574 €/m²
En 2021, 250 maisons vendues à 1 574 €/m² en médiane (+15,9 % sur un an), et 215 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Lens : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Lens : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 143 €/m² 33 ventes | — |
| 2 pièces | 1 681 €/m² 114 ventes | 1 638 €/m² 12 ventes |
| 3 pièces | 1 492 €/m² 99 ventes | 1 392 €/m² 92 ventes |
| 4 pièces | 1 413 €/m² 26 ventes | 1 477 €/m² 178 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 397 €/m² 9 ventes | 1 266 €/m² 184 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Lens
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 608 € | 11,93 € | ≈ 630 € pour 53 m² | 8,9 % |
| Maisons | 1 373 € | 9,20 € | ≈ 780 € pour 85 m² | 8,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Lens. L'écart est calculé par rapport à Lens.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Avion62210 | 1 454 € | +6 % | 1 462 € | −9 % |
| Liévin62800 | 1 533 € | +12 % | 1 340 € | −17 % |
| Loison-sous-Lens62218 | 1 536 € | +12 % | — | |
| Loos-en-Gohelle62750 | 1 603 € | +17 % | 1 939 € | +21 % |
| Sallaumines62430 | 1 436 € | +5 % | 1 384 € | −14 % |
| Vendin-le-Vieil62880 | 1 759 € | +28 % | 1 595 € | ≈ |
| Éleu-dit-Leauwette62300 | 1 558 € | +13 % | 1 489 € | −7 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Lens.
Quel est le prix au m² d'une maison à Lens ?
Le prix médian des maisons vendues à Lens entre 2023 et 2025 est de 1 373 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 055 et 1 763 €/m² (467 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lens ?
Le prix médian des appartements vendus à Lens entre 2023 et 2025 est de 1 608 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 389 et 2 000 €/m² (286 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Lens ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −0,1 % à Lens. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Lens ?
Les T3 et T4 vendus à Lens entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 102 000 €, soit 1 481 €/m² (127 ventes).
Quel est le loyer au m² à Lens ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Lens ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 119 000 €, cela représente environ 8 300 à 9 500 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Lens ?
À Lens, pour un appartement de 45 m², comptez environ 72 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 124 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Lens selon son budget ?
Avec 150 000 € : 93 m² d'appartement ou 109 m² de maison ; avec 200 000 € : 124 m² d'appartement ou 146 m² de maison ; avec 300 000 € : 187 m² d'appartement ou 218 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Lens ?
467 ventes de maisons et 286 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 251 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Lens ?
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