Prix immobilier à Basse ville (Boulogne-sur-Mer)
Prix au m² des maisons et des appartements du quartier, d'après les 283 ventes enregistrées par l'État de janvier 2023 à décembre 2025.
Maison, prix médian
1 300 €/m²
−19 % par rapport à Boulogne-sur-Mer
Appartement, prix médian
1 580 €/m²
−5 % par rapport à Boulogne-sur-Mer
Ventes étudiées
283
De janvier 2023 à décembre 2025
Rues avec un prix
23
Au moins 5 ventes par rue
Le quartier en chiffres
| Type de bien | Prix médian au m² | La moitié des ventes | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 300 € | 1 030 à 1 600 € | 120 000 € pour 90 m² | 50 |
| Appartements | 1 580 € | 1 300 à 1 910 € | 78 000 € pour 48 m² | 233 |
Une maison se vend en médiane 1 300 €/m² dans le quartier Basse ville, soit 19 % de moins que la médiane de Boulogne-sur-Mer (1 600 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 1 030 et 1 600 €/m².
Un appartement se vend en médiane 1 580 €/m² dans le quartier Basse ville, soit 5 % de moins que la médiane de Boulogne-sur-Mer (1 670 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 1 910 €/m².
Tous biens confondus, le quartier Basse ville est le quartier le plus abordable des 6 quartiers de Boulogne-sur-Mer étudiés ici.
Les quartiers de Boulogne-sur-Mer
Prix médian au m², tous biens confondus. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix ; en gris, les quartiers de moins de 30 ventes.
Prix au m² par rue à Basse ville
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Felix Adam | 1 660 € | 23 |
| Grande rue Grande Rue | 1 700 € | 18 |
| Rue Charles Butor | 1 840 € | 15 |
| Rue du Bras d Or | 1 310 € | 15 |
| Rue Saint Louis | 1 520 € | 14 |
| Rue Nationale | 1 590 € | 14 |
| Boulevard du Prince Albert | 1 630 € | 13 |
| Rue Victor Hugo | 1 530 € | 11 |
| Rue Simoneau | 1 490 € | 9 |
| Rue Faidherbe | 1 540 € | 9 |
| Rue Adolphe Thiers | 1 860 € | 9 |
| Rue du Pot d Etain | 1 590 € | 8 |
| Rue des Pipots | 1 400 € | 8 |
| Rue Cazin | 1 760 € | 7 |
| Rue Henri Martin | 1 290 € | 7 |
Les 15 rues du quartier qui comptent le plus de ventes, sur 23 rues d'au moins 5 ventes. Maisons et appartements confondus : le prix d'une rue dépend aussi des biens qui s'y sont vendus.
Prix au m² selon le nombre de pièces
| Nombre de pièces | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 1 720 € (44 ventes) |
| 2 pièces | — | 1 700 € (91 ventes) |
| 3 pièces | — | 1 500 € (58 ventes) |
| 4 pièces | 1 380 € (16 ventes) | 1 430 € (28 ventes) |
| 5 pièces et plus | 1 240 € (22 ventes) | 1 080 € (12 ventes) |
Année par année
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 330 € (19 ventes) | 1 670 € (72 ventes) |
| 2024 | — | 1 560 € (78 ventes) |
| 2023 | 1 300 € (23 ventes) | 1 580 € (83 ventes) |
Une année n'est chiffrée qu'à partir de 10 ventes. Sur un quartier, le prix médian d'une année dépend beaucoup des biens vendus : comparez les tendances plutôt que les écarts d'une année.
Estimer votre bien à Basse ville
Le prix médian du quartier est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.
Prix des autres quartiers de Boulogne-sur-Mer
Quartiers voisins : Gambetta-Sainte-Beuve, Saint-Pierre, Tivoli-Tintelleries, Vieille ville-Dernier sou–Vieil Âtre, Brequerecque.
| Quartier | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Basse ville | 1 300 € | 1 580 € | 283 |
| Brequerecque | 1 610 € | 1 710 € | 222 |
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 140 € | 2 550 € | 120 |
| Saint-Pierre | 1 610 € | 1 320 € | 130 |
| Tivoli-Tintelleries | 1 440 € | 1 640 € | 111 |
| Vieille ville-Dernier sou–Vieil Âtre | 1 760 € | 1 850 € | 153 |
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 530 € à 2 500 €, tous biens confondus. Prix médians des ventes enregistrées par l’État (DVF), par grand quartier de l’INSEE, à partir de 100 ventes. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix par rue et par nombre de pièces.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Basse ville (Boulogne-sur-Mer) ?
Le prix médian est de 1 300 €/m², d'après 50 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Une maison s'y vend en médiane 120 000 € pour 90 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Basse ville (Boulogne-sur-Mer) ?
Le prix médian est de 1 580 €/m², d'après 233 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Un appartement s'y vend en médiane 78 000 € pour 48 m².
Quelles rues ont le plus de ventes à Basse ville ?
Rue Felix Adam arrive en tête avec 23 ventes (1 660 €/m² en médiane). Le tableau des rues donne le prix médian de chaque rue d'au moins 5 ventes.
Comment sont délimités les quartiers ?
Nous utilisons les « grands quartiers » de l'INSEE, qui regroupent des îlots statistiques (IRIS) : Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale, Centre Ville pour le quartier Basse ville. Chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées.
Sources et méthode
- Ventes : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP, Etalab, Licence Ouverte), de janvier 2023 à décembre 2025. Ventes d'une maison ou d'un appartement seul ; prix au m² = prix de vente ÷ surface habitable.
- Quartiers : grands quartiers et IRIS de l'INSEE (contours IGN), regroupés et nommés d'après les noms officiels. Un quartier n'a sa page qu'à partir de 100 ventes, un type de bien n'est chiffré qu'à partir de 30 ventes, une rue qu'à partir de 5 ventes.
- Aucune vente n'est affichée une par une. Notre méthodologie.
Données mises à jour le 31 octobre 2026. Les prix médians décrivent les ventes passées : pour un bien précis, faites une estimation.
Votre bien vaut combien ?
Estimation gratuite en 2 minutes, à partir des ventes enregistrées par l'État dans votre commune.