Prix immobilier Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer (62200) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Boulogne-sur-Mer, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 600 €/m²
+8,5 % sur un an
Prix m² appartements
1 667 €/m²
+2,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
179 maisons
242 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−2,7 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−31,7 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Boulogne-sur-Mer
Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer : présentation et facteurs de prix
À Boulogne-sur-Mer, un appartement s'est vendu en médiane 1 667 €/m² entre 2023 et 2025, soit 31,7 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 333 et 2 128 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 55 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 92 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable (−1,1 %).
Les maisons se sont vendues en médiane 1 600 €/m², un niveau proche de la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 262 et 2 054 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 8,3 %.
Boulogne-sur-Mer se classe au 32e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les appartements, sur 73 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 150 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 552 ventes de maisons et 742 d'appartements en trois ans, soit environ 431 par an.
Boulogne-sur-Mer est à environ 31 km de Calais.
Boulogne-sur-Mer : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 675 €/m²Maison 1 709 €/m²
En 2025, 179 maisons vendues à 1 709 €/m² en médiane (+9,7 % sur un an), et 241 appartements à 1 675 €/m² (+2,6 %).
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2024
Appartement 1 633 €/m²Maison 1 558 €/m²
En 2024, 162 maisons vendues à 1 558 €/m² en médiane (−1,3 % sur un an), et 237 appartements à 1 633 €/m² (−3,5 %).
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2023
Appartement 1 693 €/m²Maison 1 578 €/m²
En 2023, 211 maisons vendues à 1 578 €/m² en médiane (−8,0 % sur un an), et 264 appartements à 1 693 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 716 €/m²
En 2022, 277 maisons vendues à 1 716 €/m² en médiane (+4,4 % sur un an), et 399 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 643 €/m²
En 2021, 278 maisons vendues à 1 643 €/m² en médiane (+15,9 % sur un an), et 365 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Boulogne-sur-Mer : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Boulogne-sur-Mer : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 897 €/m² 115 ventes | — |
| 2 pièces | 1 767 €/m² 239 ventes | 1 422 €/m² 39 ventes |
| 3 pièces | 1 612 €/m² 195 ventes | 1 596 €/m² 119 ventes |
| 4 pièces | 1 563 €/m² 121 ventes | 1 658 €/m² 162 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 341 €/m² 70 ventes | 1 596 €/m² 231 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Boulogne-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 667 € | 11,45 € | ≈ 630 € pour 55 m² | 8,2 % |
| Maisons | 1 600 € | 9,54 € | ≈ 850 € pour 89 m² | 7,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Boulogne-sur-Mer. L'écart est calculé par rapport à Boulogne-sur-Mer.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Le Portel62480 | 1 828 € | +14 % | 1 984 € | +19 % |
| Outreau62230 | 1 738 € | +9 % | 1 500 € | −10 % |
| Saint-Martin-Boulogne62280 | 1 907 € | +19 % | 2 315 € | +39 % |
| Wimereux62930 | 3 750 € | +134 % | 5 246 € | +215 % |
| Wimille62126 | 2 234 € | +40 % | 2 575 € | +54 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer.
Quel est le prix au m² d'une maison à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons vendues à Boulogne-sur-Mer entre 2023 et 2025 est de 1 600 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 262 et 2 054 €/m² (552 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements vendus à Boulogne-sur-Mer entre 2023 et 2025 est de 1 667 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 333 et 2 128 €/m² (742 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −1,1 % à Boulogne-sur-Mer. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Boulogne-sur-Mer ?
Les T3 et T4 vendus à Boulogne-sur-Mer entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 116 000 €, soit 1 577 €/m² (319 ventes).
Quel est le loyer au m² à Boulogne-sur-Mer ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Boulogne-sur-Mer ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 140 000 €, cela représente environ 9 800 à 11 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?
À Boulogne-sur-Mer, pour un appartement de 45 m², comptez environ 75 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 144 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Boulogne-sur-Mer selon son budget ?
Avec 150 000 € : 90 m² d'appartement ou 94 m² de maison ; avec 200 000 € : 120 m² d'appartement ou 125 m² de maison ; avec 300 000 € : 180 m² d'appartement ou 188 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Boulogne-sur-Mer ?
552 ventes de maisons et 742 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 431 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Boulogne-sur-Mer ?
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