Prix immobilier Le Portel
Le Portel (62480) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Le Portel, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 828 €/m²
−2,2 % sur un an
Prix m² appartements
1 984 €/m²
−10,8 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
71 maisons
40 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+11,2 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−18,7 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Le Portel
Prix immobilier à Le Portel : présentation et facteurs de prix
À Le Portel, une maison s'est vendue en médiane 1 828 €/m² entre 2023 et 2025, soit 11,2 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 423 et 2 158 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 92 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 168 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−1,1 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 1 984 €/m², soit 18,7 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 674 et 2 628 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 15,5 %.
Le Portel se classe au 223e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 176 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 200 ventes de maisons et 106 d'appartements en trois ans, soit environ 102 par an.
Le Portel est à environ 2 km de Boulogne-sur-Mer.
Le Portel : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 905 €/m²Maison 1 823 €/m²
En 2025, 63 maisons vendues à 1 823 €/m² en médiane (+3,4 % sur un an), et 38 appartements à 1 905 €/m² (−11,8 %).
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2024
Appartement 2 159 €/m²Maison 1 763 €/m²
En 2024, 63 maisons vendues à 1 763 €/m² en médiane (−4,3 % sur un an), et 34 appartements à 2 159 €/m² (−4,3 %).
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2023
Appartement 2 255 €/m²Maison 1 843 €/m²
En 2023, 74 maisons vendues à 1 843 €/m² en médiane (+2,3 % sur un an), et 34 appartements à 2 255 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 802 €/m²
En 2022, 76 maisons vendues à 1 802 €/m² en médiane (+15,5 % sur un an), et 48 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 560 €/m²
En 2021, 100 maisons vendues à 1 560 €/m² en médiane (+7,3 % sur un an), et 50 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Le Portel : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Le Portel : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 161 €/m² 12 ventes | — |
| 2 pièces | 2 459 €/m² 48 ventes | — |
| 3 pièces | 1 739 €/m² 29 ventes | 1 944 €/m² 29 ventes |
| 4 pièces | 1 786 €/m² 12 ventes | 1 907 €/m² 58 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 608 €/m² 6 ventes | 1 682 €/m² 106 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Le Portel
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 984 € | 11,48 € | ≈ 520 € pour 45 m² | 6,9 % |
| Maisons | 1 828 € | 9,40 € | ≈ 860 € pour 92 m² | 6,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Le Portel. L'écart est calculé par rapport à Le Portel.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer62200 | 1 600 € | −12 % | 1 667 € | −16 % |
| Outreau62230 | 1 738 € | −5 % | 1 500 € | −24 % |
| Équihen-Plage62224 | 2 375 € | +30 % | 4 566 € | +130 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Le Portel.
Quel est le prix au m² d'une maison à Le Portel ?
Le prix médian des maisons vendues à Le Portel entre 2023 et 2025 est de 1 828 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 423 et 2 158 €/m² (200 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Le Portel ?
Le prix médian des appartements vendus à Le Portel entre 2023 et 2025 est de 1 984 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 674 et 2 628 €/m² (106 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Le Portel ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,1 % à Le Portel. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Le Portel ?
Les T3 et T4 vendus à Le Portel entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 115 000 €, soit 1 745 €/m² (40 ventes).
Quel est le loyer au m² à Le Portel ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Le Portel ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 163 000 €, cela représente environ 11 400 à 13 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Portel ?
À Le Portel, pour un appartement de 45 m², comptez environ 89 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 165 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Le Portel selon son budget ?
Avec 150 000 € : 76 m² d'appartement ou 82 m² de maison ; avec 200 000 € : 101 m² d'appartement ou 109 m² de maison ; avec 300 000 € : 151 m² d'appartement ou 164 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Le Portel ?
200 ventes de maisons et 106 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 102 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Le Portel ?
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