Prix immobilier Outreau
Outreau (62230) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Outreau, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 738 €/m²
+1,0 % sur un an
Prix m² appartements
1 500 €/m²
Nombre de ventes sur un an
129 maisons
8 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+5,7 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−38,5 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Outreau
Prix immobilier à Outreau : présentation et facteurs de prix
À Outreau, une maison s'est vendue en médiane 1 738 €/m² entre 2023 et 2025, soit 5,7 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 465 et 2 026 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 89 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 155 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (+0,2 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 1 500 €/m², soit 38,5 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 246 et 1 619 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 5,3 %.
Outreau se classe au 289e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 256 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 362 ventes de maisons et 21 d'appartements en trois ans, soit environ 128 par an.
Outreau est à environ 3 km de Boulogne-sur-Mer.
Outreau : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 579 €/m²Maison 1 743 €/m²
En 2025, 126 maisons vendues à 1 743 €/m² en médiane (+2,5 % sur un an), et 8 appartements à 1 579 €/m².
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2024
Appartement —/m²Maison 1 700 €/m²
En 2024, 121 maisons vendues à 1 700 €/m² en médiane (−2,2 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 1 500 €/m²Maison 1 739 €/m²
En 2023, 115 maisons vendues à 1 739 €/m² en médiane (+3,7 % sur un an), et 9 appartements à 1 500 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 677 €/m²
En 2022, 153 maisons vendues à 1 677 €/m² en médiane (+4,9 % sur un an), et 19 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 599 €/m²
En 2021, 156 maisons vendues à 1 599 €/m² en médiane (+8,5 % sur un an), et 18 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Outreau : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Outreau : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 526 €/m² 11 ventes | 1 778 €/m² 61 ventes |
| 4 pièces | — | 1 729 €/m² 126 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 740 €/m² 170 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Outreau
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 500 € | 11,25 € | ≈ 610 € pour 54 m² | 9,0 % |
| Maisons | 1 738 € | 9,63 € | ≈ 860 € pour 89 m² | 6,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Outreau. L'écart est calculé par rapport à Outreau.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer62200 | 1 600 € | −8 % | 1 667 € | +11 % |
| Le Portel62480 | 1 828 € | +5 % | 1 984 € | +32 % |
| Saint-Léonard62360 | 1 989 € | +14 % | — | |
| Saint-Martin-Boulogne62280 | 1 907 € | +10 % | 2 315 € | +54 % |
| Saint-Étienne-au-Mont62360 | 2 038 € | +17 % | — | |
| Équihen-Plage62224 | 2 375 € | +37 % | 4 566 € | +204 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Outreau.
Quel est le prix au m² d'une maison à Outreau ?
Le prix médian des maisons vendues à Outreau entre 2023 et 2025 est de 1 738 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 465 et 2 026 €/m² (362 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Outreau ?
Le prix médian des appartements vendus à Outreau entre 2023 et 2025 est de 1 500 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 246 et 1 619 €/m² (21 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Outreau ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +0,2 % à Outreau. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Outreau ?
Les T3 et T4 vendus à Outreau entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 83 000 €, soit 1 513 €/m² (16 ventes).
Quel est le loyer au m² à Outreau ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Outreau ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 150 000 €, cela représente environ 10 500 à 12 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Outreau ?
À Outreau, pour un appartement de 45 m², comptez environ 68 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 156 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Outreau selon son budget ?
Avec 150 000 € : 100 m² d'appartement ou 86 m² de maison ; avec 200 000 € : 133 m² d'appartement ou 115 m² de maison ; avec 300 000 € : 200 m² d'appartement ou 173 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Outreau ?
362 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 128 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Outreau ?
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