Prix immobilier Saint-Martin-Boulogne
Saint-Martin-Boulogne (62280) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Martin-Boulogne, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 907 €/m²
−3,7 % sur un an
Prix m² appartements
2 315 €/m²
+1,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
122 maisons
45 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+16,0 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−5,2 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Martin-Boulogne
Prix immobilier à Saint-Martin-Boulogne : présentation et facteurs de prix
À Saint-Martin-Boulogne, une maison s'est vendue en médiane 1 907 €/m² entre 2023 et 2025, soit 16,0 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 503 et 2 248 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 93 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 177 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−1,0 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 2 315 €/m², soit 5,2 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 040 et 2 683 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable (+0,6 %).
Saint-Martin-Boulogne se classe au 183e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 296 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 350 ventes de maisons et 125 d'appartements en trois ans, soit environ 158 par an.
Saint-Martin-Boulogne est à environ 3 km de Boulogne-sur-Mer.
Saint-Martin-Boulogne : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 330 €/m²Maison 1 878 €/m²
En 2025, 124 maisons vendues à 1 878 €/m² en médiane (−3,2 % sur un an), et 44 appartements à 2 330 €/m² (+0,9 %).
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2024
Appartement 2 310 €/m²Maison 1 941 €/m²
En 2024, 105 maisons vendues à 1 941 €/m² en médiane (+2,3 % sur un an), et 47 appartements à 2 310 €/m² (−0,3 %).
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2023
Appartement 2 317 €/m²Maison 1 897 €/m²
En 2023, 121 maisons vendues à 1 897 €/m² en médiane (+0,1 % sur un an), et 34 appartements à 2 317 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 896 €/m²
En 2022, 121 maisons vendues à 1 896 €/m² en médiane (+9,2 % sur un an), et 57 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 737 €/m²
En 2021, 136 maisons vendues à 1 737 €/m² en médiane (+10,9 % sur un an), et 50 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saint-Martin-Boulogne : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Martin-Boulogne : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 558 €/m² 51 ventes | 1 434 €/m² 10 ventes |
| 3 pièces | 2 283 €/m² 46 ventes | 1 748 €/m² 52 ventes |
| 4 pièces | 2 084 €/m² 19 ventes | 2 047 €/m² 124 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 866 €/m² 159 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Martin-Boulogne
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 315 € | 12,05 € | ≈ 700 € pour 58 m² | 6,2 % |
| Maisons | 1 907 € | 10,11 € | ≈ 940 € pour 93 m² | 6,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Martin-Boulogne. L'écart est calculé par rapport à Saint-Martin-Boulogne.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Baincthun62360 | 2 181 € | +14 % | — | |
| Boulogne-sur-Mer62200 | 1 600 € | −16 % | 1 667 € | −28 % |
| Echinghen62360 | 2 623 € | +38 % | — | |
| La Capelle-lès-Boulogne62360 | 2 673 € | +40 % | — | |
| Outreau62230 | 1 738 € | −9 % | 1 500 € | −35 % |
| Pernes-lès-Boulogne62126 | 2 141 € | +12 % | — | |
| Saint-Léonard62360 | 1 989 € | +4 % | — | |
| Wimille62126 | 2 234 € | +17 % | 2 575 € | +11 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Martin-Boulogne.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Martin-Boulogne entre 2023 et 2025 est de 1 907 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 503 et 2 248 €/m² (350 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Martin-Boulogne entre 2023 et 2025 est de 2 315 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 040 et 2 683 €/m² (125 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Martin-Boulogne ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,0 % à Saint-Martin-Boulogne. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saint-Martin-Boulogne ?
Les T3 et T4 vendus à Saint-Martin-Boulogne entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 160 000 €, soit 2 214 €/m² (65 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saint-Martin-Boulogne ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Martin-Boulogne ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 175 000 €, cela représente environ 12 300 à 14 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Martin-Boulogne ?
À Saint-Martin-Boulogne, pour un appartement de 45 m², comptez environ 104 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 172 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Martin-Boulogne selon son budget ?
Avec 150 000 € : 65 m² d'appartement ou 79 m² de maison ; avec 200 000 € : 86 m² d'appartement ou 105 m² de maison ; avec 300 000 € : 130 m² d'appartement ou 157 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Martin-Boulogne ?
350 ventes de maisons et 125 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 158 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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