Prix immobilier Dunkerque
Dunkerque (59140) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Dunkerque, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 995 €/m²
−1,1 % sur un an
Prix m² appartements
2 197 €/m²
+10,4 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
581 maisons
388 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+6,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−28,1 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Dunkerque
Prix immobilier à Dunkerque : présentation et facteurs de prix
À Dunkerque, une maison s'est vendue en médiane 1 995 €/m² entre 2023 et 2025, soit 6,2 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 517 et 2 500 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 92 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 184 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 3,0 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 197 €/m², soit 28,1 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 645 et 2 879 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 9,2 %.
Dunkerque se classe au 198e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 196 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 1 740 ventes de maisons et 1 309 d'appartements en trois ans, soit environ 1 016 par an.
Dunkerque est à environ 29 km de Saint-Omer. La frontière belge est à environ 17 km.
Dunkerque : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 336 €/m²Maison 2 000 €/m²
En 2025, 585 maisons vendues à 2 000 €/m² en médiane (−1,1 % sur un an), et 391 appartements à 2 336 €/m² (+11,9 %).
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2024
Appartement 2 087 €/m²Maison 2 022 €/m²
En 2024, 568 maisons vendues à 2 022 €/m² en médiane (+4,1 % sur un an), et 456 appartements à 2 087 €/m² (−2,4 %).
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2023
Appartement 2 139 €/m²Maison 1 942 €/m²
En 2023, 587 maisons vendues à 1 942 €/m² en médiane (+0,9 % sur un an), et 462 appartements à 2 139 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 925 €/m²
En 2022, 717 maisons vendues à 1 925 €/m² en médiane (+4,7 % sur un an), et 619 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 838 €/m²
En 2021, 736 maisons vendues à 1 838 €/m² en médiane (+10,7 % sur un an), et 609 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Dunkerque : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Dunkerque : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 439 €/m² 131 ventes | — |
| 2 pièces | 2 461 €/m² 383 ventes | 2 059 €/m² 35 ventes |
| 3 pièces | 2 090 €/m² 394 ventes | 2 045 €/m² 195 ventes |
| 4 pièces | 1 936 €/m² 273 ventes | 2 037 €/m² 617 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 038 €/m² 113 ventes | 1 937 €/m² 878 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Dunkerque
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 197 € | 13,50 € | ≈ 860 € pour 64 m² | 7,4 % |
| Maisons | 1 995 € | 11,13 € | ≈ 1 020 € pour 92 m² | 6,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Dunkerque. L'écart est calculé par rapport à Dunkerque.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Armbouts-Cappel59380 | 2 007 € | ≈ | — | |
| Cappelle-la-Grande59180 | 1 884 € | −6 % | 2 506 € | +14 % |
| Coudekerque-Branche59210 | 1 797 € | −10 % | 1 792 € | −18 % |
| Grande-Synthe59760 | 1 659 € | −17 % | 1 236 € | −44 % |
| Leffrinckoucke59495 | 2 441 € | +22 % | 3 246 € | +48 % |
| Loon-Plage59279 | 1 958 € | ≈ | — | |
| Spycker59380 | 2 176 € | +9 % | — | |
| Téteghem-Coudekerque-Village59229 | 2 536 € | +27 % | 3 091 € | +41 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Dunkerque.
Quel est le prix au m² d'une maison à Dunkerque ?
Le prix médian des maisons vendues à Dunkerque entre 2023 et 2025 est de 1 995 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 517 et 2 500 €/m² (1 740 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dunkerque ?
Le prix médian des appartements vendus à Dunkerque entre 2023 et 2025 est de 2 197 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 645 et 2 879 €/m² (1 309 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Dunkerque ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +3,0 % à Dunkerque. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Dunkerque ?
Les T3 et T4 vendus à Dunkerque entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 145 000 €, soit 2 003 €/m² (676 ventes).
Quel est le loyer au m² à Dunkerque ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Dunkerque ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 176 000 €, cela représente environ 12 300 à 14 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Dunkerque ?
À Dunkerque, pour un appartement de 45 m², comptez environ 99 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 180 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Dunkerque selon son budget ?
Avec 150 000 € : 68 m² d'appartement ou 75 m² de maison ; avec 200 000 € : 91 m² d'appartement ou 100 m² de maison ; avec 300 000 € : 137 m² d'appartement ou 150 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Dunkerque ?
1 740 ventes de maisons et 1 309 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 1 016 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Dunkerque ?
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