Prix immobilier dans le quartier des Dunes (Dunkerque)
Prix au m² des maisons et des appartements du quartier, d'après les 217 ventes enregistrées par l'État de janvier 2023 à décembre 2025.
Maison, prix médian
1 560 €/m²
−22 % par rapport à Dunkerque
Appartement, prix médian
1 200 €/m²
−45 % par rapport à Dunkerque
Ventes étudiées
217
De janvier 2023 à décembre 2025
Rues avec un prix
18
Au moins 5 ventes par rue
Le quartier en chiffres
| Type de bien | Prix médian au m² | La moitié des ventes | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 560 € | 1 340 à 1 860 € | 140 000 € pour 89 m² | 164 |
| Appartements | 1 200 € | 1 100 à 1 450 € | 83 000 € pour 69 m² | 53 |
Une maison se vend en médiane 1 560 €/m² dans le quartier des Dunes, soit 22 % de moins que la médiane de Dunkerque (2 000 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 1 340 et 1 860 €/m².
Un appartement se vend en médiane 1 200 €/m² dans le quartier des Dunes, soit 45 % de moins que la médiane de Dunkerque (2 200 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 1 450 €/m².
Tous biens confondus, le quartier des Dunes est le quartier le plus abordable des 11 quartiers de Dunkerque étudiés ici.
Les quartiers de Dunkerque
Prix médian au m², tous biens confondus. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix ; en gris, les quartiers de moins de 30 ventes.
Prix au m² par rue dans le quartier des Dunes
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Fusiliers Marins Sp | 1 650 € | 19 |
| Allée Paul Eluard St Pol | 1 130 € | 14 |
| Rue Roger Salengro St Pol | 1 400 € | 12 |
| Rue Raspail St Pol | 1 550 € | 9 |
| Rue de la Barre St Pol | 1 090 € | 8 |
| Rue Raspail Saint Pol | 1 360 € | 8 |
| Rue Pasteur St Pol | 1 200 € | 7 |
| Rue de la Republique St Pol | 1 200 € | 6 |
| Rue Pierre et Marie Curie Sp | 1 470 € | 6 |
| Rue Paul Machy St Pol | 1 790 € | 6 |
| Rue Louis Auguste Blanqui Sp | 1 880 € | 6 |
| Rue Roger Salengro Saint Pol | 1 590 € | 6 |
| Rue Eugene Varlin St Pol | 1 860 € | 5 |
| Rue Felix Faure St Pol | 1 360 € | 5 |
| Rue Franklin St Pol | 1 350 € | 5 |
Les 15 rues du quartier qui comptent le plus de ventes, sur 18 rues d'au moins 5 ventes. Maisons et appartements confondus : le prix d'une rue dépend aussi des biens qui s'y sont vendus.
Prix au m² selon le nombre de pièces
| Nombre de pièces | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 560 € (14 ventes) | 1 350 € (14 ventes) |
| 4 pièces | 1 630 € (63 ventes) | 1 230 € (21 ventes) |
| 5 pièces et plus | 1 540 € (82 ventes) | — |
Année par année
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 620 € (65 ventes) | 1 320 € (15 ventes) |
| 2024 | 1 520 € (49 ventes) | 1 180 € (26 ventes) |
| 2023 | 1 540 € (50 ventes) | 1 160 € (12 ventes) |
Une année n'est chiffrée qu'à partir de 10 ventes. Sur un quartier, le prix médian d'une année dépend beaucoup des biens vendus : comparez les tendances plutôt que les écarts d'une année.
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Le prix médian du quartier est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.
Prix des autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre-Citadelle-Gare | 2 260 € | 2 000 € | 514 |
| Fort-Mardyck | 1 730 € | — | 107 |
| Malo Bagatelle-Méridien | 3 080 € | 2 380 € | 318 |
| Malo Sud-Turenne Sud | 2 440 € | 2 780 € | 336 |
| Malo Terminus-Rosendael Tente Verte | 2 430 € | 2 690 € | 216 |
| Malo Turenne Nord | 2 950 € | 2 910 € | 170 |
| Petite-Synthe Mairie-Pont Loby | 1 860 € | — | 140 |
| Petite-Synthe Meunerie-Dessinguez | 1 880 € | — | 142 |
| Quartier des Dunes | 1 560 € | 1 200 € | 217 |
| Rosendael Centre-Zamenhoff | 2 120 € | 1 990 € | 148 |
| Rosendael Félix Coquelle-Hôpital | 2 290 € | 1 860 € | 208 |
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 490 € à 2 930 €, tous biens confondus. Prix médians des ventes enregistrées par l’État (DVF), par grand quartier de l’INSEE, à partir de 100 ventes. Cliquez sur un quartier pour voir ses prix par rue et par nombre de pièces.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison dans le quartier des Dunes (Dunkerque) ?
Le prix médian est de 1 560 €/m², d'après 164 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Une maison s'y vend en médiane 140 000 € pour 89 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le quartier des Dunes (Dunkerque) ?
Le prix médian est de 1 200 €/m², d'après 53 ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025. Un appartement s'y vend en médiane 83 000 € pour 69 m².
Quelles rues ont le plus de ventes dans le quartier des Dunes ?
Rue des Fusiliers Marins Sp arrive en tête avec 19 ventes (1 650 €/m² en médiane). Le tableau des rues donne le prix médian de chaque rue d'au moins 5 ventes.
Comment sont délimités les quartiers ?
Nous utilisons les « grands quartiers » de l'INSEE, qui regroupent des îlots statistiques (IRIS) : Jean Bart Guynemer, Saint-Benoît, Saint-Gobain pour le quartier des Dunes. Chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées.
Sources et méthode
- Ventes : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP, Etalab, Licence Ouverte), de janvier 2023 à décembre 2025. Ventes d'une maison ou d'un appartement seul ; prix au m² = prix de vente ÷ surface habitable.
- Quartiers : grands quartiers et IRIS de l'INSEE (contours IGN), regroupés et nommés d'après les noms officiels. Un quartier n'a sa page qu'à partir de 100 ventes, un type de bien n'est chiffré qu'à partir de 30 ventes, une rue qu'à partir de 5 ventes.
- Aucune vente n'est affichée une par une. Notre méthodologie.
Données mises à jour le 31 octobre 2026. Les prix médians décrivent les ventes passées : pour un bien précis, faites une estimation.
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