Prix immobilier Biaches
Biaches (80200) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Biaches, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 336 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 393 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
7 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (−17,1 % vs Somme, 1 611 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Biaches
Prix immobilier à Biaches : présentation et facteurs de prix
À Biaches, une maison s'est vendue en médiane 1 336 €/m² entre 2023 et 2025, soit 17,1 % de moins que la médiane de la Somme (1 611 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 077 et 1 713 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 76 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 102 000 €.
Biaches se classe au 219e rang des communes les moins chères de la Somme pour les maisons, sur 525 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 737 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 12 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 4 par an.
Biaches est à environ 29 km de Saint-Quentin.
Biaches : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2025, 5 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2024
Appartement —/m²Maison 1 190 €/m²
En 2024, 6 maisons vendues à 1 190 €/m² en médiane.
-
2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 1 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Biaches : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Biaches : prix selon la taille du bien
| Taille | Prix au m² | Prix médian |
|---|---|---|
| moins de 90 m² | 1 704 € | 116 000 € |
| de 90 à 130 m² | — | — |
| 130 m² et plus | — | — |
Loyers et rendement locatif à Biaches
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,19 € | ≈ 510 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 336 € | 7,72 € | ≈ 590 € pour 76 m² | 6,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Biaches. L'écart est calculé par rapport à Biaches.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Barleux80200 | 812 € | −39 % | — | |
| Cléry-sur-Somme80200 | 1 411 € | +6 % | — | |
| Flaucourt80200 | 1 269 € | −5 % | — | |
| Péronne80200 | 1 300 € | −3 % | 1 393 € |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Biaches.
Quel est le prix au m² d'une maison à Biaches ?
Le prix médian des maisons vendues à Biaches entre 2023 et 2025 est de 1 336 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 077 et 1 713 €/m² (12 ventes).
Quel est le loyer au m² à Biaches ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Biaches ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 116 000 €, cela représente environ 8 100 à 9 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Biaches ?
À Biaches, pour une maison de 90 m², environ 120 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Biaches selon son budget ?
Avec 150 000 € : 112 m² de maison ; avec 200 000 € : 150 m² de maison ; avec 300 000 € : 225 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Biaches ?
12 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 4 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Biaches ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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