Prix immobilier Simencourt
Simencourt (62123) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Simencourt, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 853 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
13 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (+12,7 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Simencourt
Prix immobilier à Simencourt : présentation et facteurs de prix
À Simencourt, une maison s'est vendue en médiane 1 853 €/m² entre 2023 et 2025, soit 12,7 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 563 et 2 168 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 107 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 198 000 €.
Simencourt se classe au 211e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 1 852 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 18 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 6 par an.
Simencourt est à environ 10 km de Arras.
Simencourt : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 917 €/m²
En 2025, 9 maisons vendues à 1 917 €/m² en médiane (−6,9 % sur un an).
-
2024
Appartement —/m²Maison 2 059 €/m²
En 2024, 7 maisons vendues à 2 059 €/m² en médiane.
-
2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 2 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Simencourt : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Simencourt : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 2 071 €/m² 7 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Simencourt
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,99 € | ≈ 550 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 853 € | 7,61 € | ≈ 810 € pour 107 m² | 4,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Simencourt. L'écart est calculé par rapport à Simencourt.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Beaumetz-lès-Loges62123 | 2 020 € | +9 % | — | |
| Berneville62123 | 1 840 € | ≈ | — | |
| Gouy-en-Artois62123 | — | — | ||
| Monchiet62123 | — | — | ||
| Wanquetin62123 | 1 671 € | −10 % | — | |
| Warlus62123 | 1 650 € | −11 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Simencourt.
Quel est le prix au m² d'une maison à Simencourt ?
Le prix médian des maisons vendues à Simencourt entre 2023 et 2025 est de 1 853 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 563 et 2 168 €/m² (18 ventes).
Quel est le loyer au m² à Simencourt ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Simencourt ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 213 000 €, cela représente environ 14 900 à 17 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Simencourt ?
À Simencourt, pour une maison de 90 m², environ 167 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Simencourt selon son budget ?
Avec 150 000 € : 81 m² de maison ; avec 200 000 € : 108 m² de maison ; avec 300 000 € : 162 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Simencourt ?
18 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 6 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Simencourt ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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