Prix immobilier Marbaix
Marbaix (59440) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Marbaix, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
912 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
8 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (−51,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Marbaix
Prix immobilier à Marbaix : présentation et facteurs de prix
À Marbaix, une maison s'est vendue en médiane 912 €/m² entre 2023 et 2025, soit 51,4 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 761 et 1 272 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 110 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 100 000 €.
Marbaix se classe au 21e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 712 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 16 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 5 par an.
Marbaix est à environ 19 km de Maubeuge. La frontière belge est à environ 21 km.
Marbaix : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 923 €/m²
En 2025, 7 maisons vendues à 923 €/m² en médiane.
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2024
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2024, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 5 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Marbaix : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Marbaix : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 5 pièces et plus | — | 901 €/m² 11 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Marbaix
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 9,56 € | ≈ 480 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 912 € | 7,32 € | ≈ 810 € pour 110 m² | 9,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Marbaix. L'écart est calculé par rapport à Marbaix.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Helpe59440 | 1 063 € | +17 % | — | |
| Grand-Fayt59244 | 1 141 € | +25 % | — | |
| Petit-Fayt59244 | — | — | ||
| Taisnières-en-Thiérache59550 | 1 527 € | +67 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Marbaix.
Quel est le prix au m² d'une maison à Marbaix ?
Le prix médian des maisons vendues à Marbaix entre 2023 et 2025 est de 912 €/m², la moitié des ventes se situant entre 761 et 1 272 €/m² (16 ventes).
Quel est le loyer au m² à Marbaix ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Marbaix ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 115 000 €, cela représente environ 8 100 à 9 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Marbaix ?
À Marbaix, pour une maison de 90 m², environ 82 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Marbaix selon son budget ?
Avec 150 000 € : 164 m² de maison ; avec 200 000 € : 219 m² de maison ; avec 300 000 € : 329 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Marbaix ?
16 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 5 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Marbaix ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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