Prix immobilier Saint-Omer
Saint-Omer (62500) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Omer, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 487 €/m²
−6,1 % sur un an
Prix m² appartements
1 770 €/m²
−7,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
116 maisons
57 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−9,5 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−27,5 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Omer
Prix immobilier à Saint-Omer : présentation et facteurs de prix
À Saint-Omer, une maison s'est vendue en médiane 1 487 €/m² entre 2023 et 2025, soit 9,5 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 156 et 1 917 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 90 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 134 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,0 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 770 €/m², soit 27,5 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 379 et 2 259 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 6,4 %.
Saint-Omer se classe au 266e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 184 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 313 ventes de maisons et 172 d'appartements en trois ans, soit environ 162 par an.
Saint-Omer est à environ 29 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 25 km.
Saint-Omer : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 689 €/m²Maison 1 436 €/m²
En 2025, 109 maisons vendues à 1 436 €/m² en médiane (−7,1 % sur un an), et 54 appartements à 1 689 €/m² (−5,9 %).
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2024
Appartement 1 795 €/m²Maison 1 545 €/m²
En 2024, 103 maisons vendues à 1 545 €/m² en médiane (+5,4 % sur un an), et 59 appartements à 1 795 €/m² (−0,6 %).
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2023
Appartement 1 805 €/m²Maison 1 466 €/m²
En 2023, 101 maisons vendues à 1 466 €/m² en médiane (−8,9 % sur un an), et 59 appartements à 1 805 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 610 €/m²
En 2022, 151 maisons vendues à 1 610 €/m² en médiane (+10,7 % sur un an), et 118 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 455 €/m²
En 2021, 149 maisons vendues à 1 455 €/m² en médiane (+15,6 % sur un an), et 129 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saint-Omer : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Omer : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 979 €/m² 18 ventes | — |
| 2 pièces | 1 847 €/m² 46 ventes | 1 692 €/m² 19 ventes |
| 3 pièces | 1 698 €/m² 68 ventes | 1 540 €/m² 74 ventes |
| 4 pièces | 1 497 €/m² 34 ventes | 1 427 €/m² 85 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 810 €/m² 6 ventes | 1 486 €/m² 133 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Omer
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 770 € | 10,84 € | ≈ 740 € pour 68 m² | 7,3 % |
| Maisons | 1 487 € | 8,45 € | ≈ 760 € pour 90 m² | 6,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Omer. L'écart est calculé par rapport à Saint-Omer.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Arques62510 | 1 648 € | +11 % | 3 000 € | +69 % |
| Clairmarais62500 | 1 807 € | +22 % | — | |
| Longuenesse62219 | 1 694 € | +14 % | 2 699 € | +52 % |
| Nieurlet59143 | 1 579 € | +6 % | — | |
| Saint-Martin-lez-Tatinghem62500 | 1 761 € | +18 % | — | |
| Saint-Momelin59143 | 1 536 € | +3 % | — | |
| Salperwick62500 | 1 510 € | ≈ | — | |
| Serques62910 | 2 000 € | +34 % | — | |
| Tilques62500 | 2 016 € | +36 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Omer.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Omer ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Omer entre 2023 et 2025 est de 1 487 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 156 et 1 917 €/m² (313 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Omer ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Omer entre 2023 et 2025 est de 1 770 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 379 et 2 259 €/m² (172 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Omer ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −2,0 % à Saint-Omer. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saint-Omer ?
Les T3 et T4 vendus à Saint-Omer entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 130 000 €, soit 1 678 €/m² (102 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saint-Omer ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Omer ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 135 000 €, cela représente environ 9 500 à 10 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, pour un appartement de 45 m², comptez environ 80 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 134 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Omer selon son budget ?
Avec 150 000 € : 85 m² d'appartement ou 101 m² de maison ; avec 200 000 € : 113 m² d'appartement ou 134 m² de maison ; avec 300 000 € : 169 m² d'appartement ou 202 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Omer ?
313 ventes de maisons et 172 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 162 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Omer ?
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