Prix immobilier Clairmarais
Clairmarais (62500) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Clairmarais, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 807 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 385 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
10 maisons
2 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (+9,9 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Clairmarais
Prix immobilier à Clairmarais : présentation et facteurs de prix
À Clairmarais, une maison s'est vendue en médiane 1 807 €/m² entre 2023 et 2025, soit 9,9 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 405 et 2 364 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 104 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 188 000 €.
Clairmarais se classe au 234e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 1 931 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 18 ventes de maisons et 3 d'appartements en trois ans, soit environ 7 par an.
Clairmarais est à environ 6 km de Saint-Omer. La frontière belge est à environ 20 km.
Clairmarais : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 055 €/m²
En 2025, 8 maisons vendues à 2 055 €/m² en médiane (+7,7 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
-
2024
Appartement —/m²Maison 1 908 €/m²
En 2024, 6 maisons vendues à 1 908 €/m² en médiane, et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Clairmarais : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Clairmarais : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 2 042 €/m² 6 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 941 €/m² 10 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Clairmarais
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,85 € | ≈ 540 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 807 € | 8,86 € | ≈ 920 € pour 104 m² | 5,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Clairmarais. L'écart est calculé par rapport à Clairmarais.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Arques62510 | 1 648 € | −9 % | 3 000 € | |
| Bavinchove59670 | 1 815 € | ≈ | — | |
| Nieurlet59143 | 1 579 € | −13 % | — | |
| Noordpeene59670 | 1 426 € | −21 % | — | |
| Renescure59173 | 1 589 € | −12 % | — | |
| Saint-Omer62500 | 1 487 € | −18 % | 1 770 € | |
| Zuytpeene59670 | 2 177 € | +20 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Clairmarais.
Quel est le prix au m² d'une maison à Clairmarais ?
Le prix médian des maisons vendues à Clairmarais entre 2023 et 2025 est de 1 807 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 405 et 2 364 €/m² (18 ventes).
Quel est le loyer au m² à Clairmarais ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Clairmarais ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 210 000 €, cela représente environ 14 700 à 16 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Clairmarais ?
À Clairmarais, pour une maison de 90 m², environ 163 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Clairmarais selon son budget ?
Avec 150 000 € : 83 m² de maison ; avec 200 000 € : 111 m² de maison ; avec 300 000 € : 166 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Clairmarais ?
18 ventes de maisons et 3 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 7 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Clairmarais ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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