Prix immobilier Fruges
Fruges (62310) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Fruges, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
966 €/m²
+2,8 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
23 maisons
1 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−41,2 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Fruges
Prix immobilier à Fruges : présentation et facteurs de prix
À Fruges, une maison s'est vendue en médiane 966 €/m² entre 2023 et 2025, soit 41,2 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 676 et 1 231 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 100 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 97 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 4,8 %.
Fruges se classe au 23e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 449 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 60 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 20 par an.
Fruges est à environ 30 km de Saint-Omer.
Fruges : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 978 €/m²
En 2025, 22 maisons vendues à 978 €/m² en médiane (−11,7 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 1 108 €/m²
En 2024, 12 maisons vendues à 1 108 €/m² en médiane (+18,8 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 933 €/m²
En 2023, 26 maisons vendues à 933 €/m² en médiane (−36,4 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 467 €/m²
En 2022, 42 maisons vendues à 1 467 €/m² en médiane (+18,3 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 240 €/m²
En 2021, 36 maisons vendues à 1 240 €/m² en médiane (+25,9 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Fruges : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Fruges : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 929 €/m² 13 ventes |
| 4 pièces | — | 958 €/m² 17 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 988 €/m² 25 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Fruges
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 9,75 € | ≈ 490 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 966 € | 6,47 € | ≈ 650 € pour 100 m² | 8,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Fruges. L'écart est calculé par rapport à Fruges.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Canlers62310 | 1 230 € | +27 % | — | |
| Coupelle-Neuve62310 | 1 136 € | +18 % | — | |
| Coupelle-Vieille62310 | 1 268 € | +31 % | — | |
| Créquy62310 | 1 189 € | +23 % | — | |
| Lugy62310 | 1 285 € | +33 % | — | |
| Radinghem62310 | 1 150 € | +19 % | — | |
| Ruisseauville62310 | 1 154 € | +19 % | — | |
| Senlis62310 | — | — | ||
| Verchin62310 | 967 € | ≈ | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Fruges.
Quel est le prix au m² d'une maison à Fruges ?
Le prix médian des maisons vendues à Fruges entre 2023 et 2025 est de 966 €/m², la moitié des ventes se situant entre 676 et 1 231 €/m² (60 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fruges ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +4,8 % à Fruges. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Fruges ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Fruges ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 98 000 €, cela représente environ 6 900 à 7 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Fruges ?
À Fruges, pour une maison de 90 m², environ 87 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Fruges selon son budget ?
Avec 150 000 € : 155 m² de maison ; avec 200 000 € : 207 m² de maison ; avec 300 000 € : 311 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Fruges ?
60 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 20 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Fruges ?
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