Prix immobilier Comines
Comines (59560) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Comines, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 281 €/m²
−1,5 % sur un an
Prix m² appartements
2 362 €/m²
+4,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
113 maisons
24 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+21,5 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−22,7 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Comines
Prix immobilier à Comines : présentation et facteurs de prix
À Comines, une maison s'est vendue en médiane 2 281 €/m² entre 2023 et 2025, soit 21,5 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 810 et 2 789 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 91 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 208 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 9,2 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 362 €/m², soit 22,7 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 157 et 2 718 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 11,8 %.
Comines se classe au 129e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 278 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 307 ventes de maisons et 58 d'appartements en trois ans, soit environ 122 par an.
Comines est à environ 10 km de Tourcoing et 13 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Comines : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 378 €/m²Maison 2 195 €/m²
En 2025, 113 maisons vendues à 2 195 €/m² en médiane (−2,1 % sur un an), et 23 appartements à 2 378 €/m² (+3,5 %).
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2024
Appartement 2 297 €/m²Maison 2 243 €/m²
En 2024, 91 maisons vendues à 2 243 €/m² en médiane (−7,2 % sur un an), et 21 appartements à 2 297 €/m² (−14,8 %).
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2023
Appartement 2 697 €/m²Maison 2 417 €/m²
En 2023, 103 maisons vendues à 2 417 €/m² en médiane (−2,1 % sur un an), et 14 appartements à 2 697 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 468 €/m²
En 2022, 144 maisons vendues à 2 468 €/m² en médiane (+8,2 % sur un an), et 26 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 281 €/m²
En 2021, 137 maisons vendues à 2 281 €/m² en médiane (+8,1 % sur un an), et 23 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Comines : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Comines : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 489 €/m² 25 ventes | — |
| 3 pièces | 2 306 €/m² 30 ventes | 2 098 €/m² 37 ventes |
| 4 pièces | — | 2 437 €/m² 137 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 152 €/m² 127 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Comines
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 362 € | 13,01 € | ≈ 830 € pour 64 m² | 6,6 % |
| Maisons | 2 281 € | 10,51 € | ≈ 960 € pour 91 m² | 5,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Comines. L'écart est calculé par rapport à Comines.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Deûlémont59890 | 2 990 € | +31 % | — | |
| Linselles59126 | 2 849 € | +25 % | 3 787 € | +60 % |
| Quesnoy-sur-Deûle59890 | 2 859 € | +25 % | 3 408 € | +44 % |
| Warneton59560 | 1 620 € | −29 % | — | |
| Wervicq-Sud59117 | 2 785 € | +22 % | 2 548 € | +8 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Comines.
Quel est le prix au m² d'une maison à Comines ?
Le prix médian des maisons vendues à Comines entre 2023 et 2025 est de 2 281 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 810 et 2 789 €/m² (307 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Comines ?
Le prix médian des appartements vendus à Comines entre 2023 et 2025 est de 2 362 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 157 et 2 718 €/m² (58 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Comines ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −9,2 % à Comines. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Comines ?
Les T3 et T4 vendus à Comines entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 167 000 €, soit 2 306 €/m² (32 ventes).
Quel est le loyer au m² à Comines ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Comines ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 201 000 €, cela représente environ 14 100 à 16 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Comines ?
À Comines, pour un appartement de 45 m², comptez environ 106 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 205 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Comines selon son budget ?
Avec 150 000 € : 64 m² d'appartement ou 66 m² de maison ; avec 200 000 € : 85 m² d'appartement ou 88 m² de maison ; avec 300 000 € : 127 m² d'appartement ou 132 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Comines ?
307 ventes de maisons et 58 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 122 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Comines ?
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