Prix immobilier Compiègne
Compiègne (60200) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Compiègne, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 032 €/m²
−5,3 % sur un an
Prix m² appartements
2 315 €/m²
+0,7 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
133 maisons
401 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+36,1 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+0,0 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2016–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Compiègne
Prix immobilier à Compiègne : présentation et facteurs de prix
À Compiègne, un appartement s'est vendu en médiane 2 315 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 717 et 3 001 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 62 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 144 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 4,6 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 3 032 €/m², soit 36,1 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 430 et 3 739 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 5,6 %.
Compiègne se classe au 35e rang des communes les moins chères de l'Oise pour les appartements, sur 69 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 399 m² de terrain.
Les appartements dominent le marché : 378 ventes de maisons et 1 155 d'appartements en trois ans, soit environ 511 par an.
Compiègne est à environ 33 km de Creil.
Compiègne : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 292 €/m²Maison 2 911 €/m²
En 2025, 133 maisons vendues à 2 911 €/m² en médiane (−5,3 % sur un an), et 405 appartements à 2 292 €/m² (+0,5 %).
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2024
Appartement 2 281 €/m²Maison 3 073 €/m²
En 2024, 122 maisons vendues à 3 073 €/m² en médiane (−0,3 % sur un an), et 359 appartements à 2 281 €/m² (−5,0 %).
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2023
Appartement 2 402 €/m²Maison 3 083 €/m²
En 2023, 123 maisons vendues à 3 083 €/m² en médiane (+3,2 % sur un an), et 391 appartements à 2 402 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 986 €/m²
En 2022, 178 maisons vendues à 2 986 €/m² en médiane (+4,3 % sur un an), et 532 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 862 €/m²
En 2021, 184 maisons vendues à 2 862 €/m² en médiane (+4,1 % sur un an), et 559 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2016 figure sur la courbe d'évolution.
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Compiègne : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Compiègne : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 925 €/m² 220 ventes | — |
| 2 pièces | 2 640 €/m² 274 ventes | — |
| 3 pièces | 2 069 €/m² 320 ventes | 2 969 €/m² 43 ventes |
| 4 pièces | 1 788 €/m² 252 ventes | 2 958 €/m² 128 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 000 €/m² 83 ventes | 3 131 €/m² 200 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Compiègne
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 315 € | 14,72 € | ≈ 910 € pour 62 m² | 7,6 % |
| Maisons | 3 032 € | 13,44 € | ≈ 1 340 € pour 100 m² | 5,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Compiègne. L'écart est calculé par rapport à Compiègne.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Choisy-au-Bac60750 | 2 287 € | −25 % | — | |
| Clairoix60280 | 2 373 € | −22 % | — | |
| Jaux60880 | 2 463 € | −19 % | 2 469 € | +7 % |
| Lacroix-Saint-Ouen60610 | 2 556 € | −16 % | 2 271 € | ≈ |
| Margny-lès-Compiègne60280 | 2 704 € | −11 % | 2 273 € | ≈ |
| Rethondes60153 | 2 012 € | −34 % | — | |
| Saint-Jean-aux-Bois60350 | 2 640 € | −13 % | — | |
| Trosly-Breuil60350 | 1 827 € | −40 % | — | |
| Venette60280 | 2 239 € | −26 % | 2 985 € | +29 % |
| Vieux-Moulin60350 | 2 133 € | −30 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Compiègne.
Quel est le prix au m² d'une maison à Compiègne ?
Le prix médian des maisons vendues à Compiègne entre 2023 et 2025 est de 3 032 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 430 et 3 739 €/m² (378 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Compiègne ?
Le prix médian des appartements vendus à Compiègne entre 2023 et 2025 est de 2 315 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 717 et 3 001 €/m² (1 155 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Compiègne ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −4,6 % à Compiègne. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Compiègne ?
Les T3 et T4 vendus à Compiègne entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 135 000 €, soit 1 953 €/m² (574 ventes).
Quel est le loyer au m² à Compiègne ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,7 €/m² pour un appartement et 13,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Compiègne ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 299 000 €, cela représente environ 20 900 à 23 900 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Compiègne ?
À Compiègne, pour un appartement de 45 m², comptez environ 104 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 273 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Compiègne selon son budget ?
Avec 150 000 € : 65 m² d'appartement ou 49 m² de maison ; avec 200 000 € : 86 m² d'appartement ou 66 m² de maison ; avec 300 000 € : 130 m² d'appartement ou 99 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Compiègne ?
378 ventes de maisons et 1 155 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 511 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Compiègne ?
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