Prix immobilier Margny-lès-Compiègne
Margny-lès-Compiègne (60280) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Margny-lès-Compiègne, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 704 €/m²
−9,7 % sur un an
Prix m² appartements
2 273 €/m²
+1,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
74 maisons
78 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+21,4 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (−1,8 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Margny-lès-Compiègne
Prix immobilier à Margny-lès-Compiègne : présentation et facteurs de prix
À Margny-lès-Compiègne, un appartement s'est vendu en médiane 2 273 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 893 et 2 598 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 55 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 125 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 2,9 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 704 €/m², soit 21,4 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 265 et 3 038 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 8,0 %.
Margny-lès-Compiègne se classe au 34e rang des communes les moins chères de l'Oise pour les appartements, sur 69 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 358 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 185 ventes de maisons et 200 d'appartements en trois ans, soit environ 128 par an.
Margny-lès-Compiègne est à environ 5 km de Compiègne.
Margny-lès-Compiègne : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 278 €/m²Maison 2 515 €/m²
En 2025, 74 maisons vendues à 2 515 €/m² en médiane (−9,6 % sur un an), et 77 appartements à 2 278 €/m² (+2,1 %).
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2024
Appartement 2 231 €/m²Maison 2 782 €/m²
En 2024, 50 maisons vendues à 2 782 €/m² en médiane (+1,8 % sur un an), et 74 appartements à 2 231 €/m² (−4,9 %).
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2023
Appartement 2 347 €/m²Maison 2 733 €/m²
En 2023, 61 maisons vendues à 2 733 €/m² en médiane (−7,6 % sur un an), et 49 appartements à 2 347 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 957 €/m²
En 2022, 62 maisons vendues à 2 957 €/m² en médiane (+8,6 % sur un an), et 90 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 723 €/m²
En 2021, 74 maisons vendues à 2 723 €/m² en médiane (+18,7 % sur un an), et 77 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Margny-lès-Compiègne : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Margny-lès-Compiègne : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 734 €/m² 18 ventes | — |
| 2 pièces | 2 333 €/m² 78 ventes | 2 502 €/m² 8 ventes |
| 3 pièces | 2 246 €/m² 65 ventes | 2 716 €/m² 32 ventes |
| 4 pièces | 1 841 €/m² 31 ventes | 2 784 €/m² 75 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 745 €/m² 7 ventes | 2 600 €/m² 67 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Margny-lès-Compiègne
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 273 € | 13,88 € | ≈ 760 € pour 55 m² | 7,3 % |
| Maisons | 2 704 € | 12,07 € | ≈ 1 010 € pour 84 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Margny-lès-Compiègne. L'écart est calculé par rapport à Margny-lès-Compiègne.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Margny-lès-Compiègne.
Quel est le prix au m² d'une maison à Margny-lès-Compiègne ?
Le prix médian des maisons vendues à Margny-lès-Compiègne entre 2023 et 2025 est de 2 704 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 265 et 3 038 €/m² (185 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Margny-lès-Compiègne ?
Le prix médian des appartements vendus à Margny-lès-Compiègne entre 2023 et 2025 est de 2 273 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 893 et 2 598 €/m² (200 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Margny-lès-Compiègne ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −2,9 % à Margny-lès-Compiègne. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Margny-lès-Compiègne ?
Les T3 et T4 vendus à Margny-lès-Compiègne entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 143 000 €, soit 2 096 €/m² (96 ventes).
Quel est le loyer au m² à Margny-lès-Compiègne ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Margny-lès-Compiègne ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 220 000 €, cela représente environ 15 400 à 17 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Margny-lès-Compiègne ?
À Margny-lès-Compiègne, pour un appartement de 45 m², comptez environ 102 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 243 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Margny-lès-Compiègne selon son budget ?
Avec 150 000 € : 66 m² d'appartement ou 55 m² de maison ; avec 200 000 € : 88 m² d'appartement ou 74 m² de maison ; avec 300 000 € : 132 m² d'appartement ou 111 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Margny-lès-Compiègne ?
185 ventes de maisons et 200 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 128 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Margny-lès-Compiègne ?
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