Prix immobilier Longuenesse
Longuenesse (62219) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Longuenesse, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 694 €/m²
−2,7 % sur un an
Prix m² appartements
2 699 €/m²
+2,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
82 maisons
7 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+3,0 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (+10,6 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Longuenesse
Prix immobilier à Longuenesse : présentation et facteurs de prix
À Longuenesse, une maison s'est vendue en médiane 1 694 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 409 et 2 008 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 93 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 158 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 3,4 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 699 €/m², soit 10,6 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 168 et 3 204 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 24,2 %.
Longuenesse se classe au 318e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 339 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 246 ventes de maisons et 26 d'appartements en trois ans, soit environ 91 par an.
Longuenesse est à environ 4 km de Saint-Omer.
Longuenesse : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 785 €/m²Maison 1 660 €/m²
En 2025, 83 maisons vendues à 1 660 €/m² en médiane (−2,0 % sur un an), et 7 appartements à 2 785 €/m² (+2,6 %).
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2024
Appartement 2 714 €/m²Maison 1 694 €/m²
En 2024, 70 maisons vendues à 1 694 €/m² en médiane (−1,4 % sur un an), et 9 appartements à 2 714 €/m² (+21,0 %).
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2023
Appartement 2 243 €/m²Maison 1 718 €/m²
En 2023, 93 maisons vendues à 1 718 €/m² en médiane (+1,7 % sur un an), et 10 appartements à 2 243 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 690 €/m²
En 2022, 82 maisons vendues à 1 690 €/m² en médiane (+9,1 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 549 €/m²
En 2021, 85 maisons vendues à 1 549 €/m² en médiane (−0,3 % sur un an), et 8 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Longuenesse : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Longuenesse : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 132 €/m² 6 ventes | — |
| 2 pièces | 2 492 €/m² 11 ventes | — |
| 3 pièces | 3 240 €/m² 8 ventes | 2 000 €/m² 13 ventes |
| 4 pièces | — | 1 828 €/m² 75 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 611 €/m² 154 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Longuenesse
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 699 € | 12,53 € | ≈ 690 € pour 55 m² | 5,6 % |
| Maisons | 1 694 € | 8,89 € | ≈ 830 € pour 93 m² | 6,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Longuenesse. L'écart est calculé par rapport à Longuenesse.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Arques62510 | 1 648 € | −3 % | 3 000 € | +11 % |
| Blendecques62575 | 1 531 € | −10 % | — | |
| Saint-Martin-lez-Tatinghem62500 | 1 761 € | +4 % | — | |
| Saint-Omer62500 | 1 487 € | −12 % | 1 770 € | −34 % |
| Wisques62219 | 2 116 € | +25 % | — | |
| Wizernes62570 | 1 687 € | ≈ | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Longuenesse.
Quel est le prix au m² d'une maison à Longuenesse ?
Le prix médian des maisons vendues à Longuenesse entre 2023 et 2025 est de 1 694 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 409 et 2 008 €/m² (246 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Longuenesse ?
Le prix médian des appartements vendus à Longuenesse entre 2023 et 2025 est de 2 699 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 168 et 3 204 €/m² (26 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Longuenesse ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −3,4 % à Longuenesse. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Longuenesse ?
Les T3 et T4 vendus à Longuenesse entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 283 000 €, soit 3 211 €/m² (9 ventes).
Quel est le loyer au m² à Longuenesse ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Longuenesse ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 152 000 €, cela représente environ 10 600 à 12 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Longuenesse ?
À Longuenesse, pour un appartement de 45 m², comptez environ 121 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 152 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Longuenesse selon son budget ?
Avec 150 000 € : 56 m² d'appartement ou 89 m² de maison ; avec 200 000 € : 74 m² d'appartement ou 118 m² de maison ; avec 300 000 € : 111 m² d'appartement ou 177 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Longuenesse ?
246 ventes de maisons et 26 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 91 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Longuenesse ?
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