Prix immobilier Venette
Venette (60280) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Venette, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 239 €/m²
+0,5 % sur un an
Prix m² appartements
2 985 €/m²
−0,7 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
26 maisons
20 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+0,5 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+28,9 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Venette
Prix immobilier à Venette : présentation et facteurs de prix
À Venette, un appartement s'est vendu en médiane 2 985 €/m² entre 2023 et 2025, soit 28,9 % de plus que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 529 et 3 209 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 63 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 188 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 2,0 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 239 €/m², un niveau proche de la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 926 et 2 602 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 13,8 %.
Venette se classe au 18e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les appartements, sur 69 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 415 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 63 ventes de maisons et 68 d'appartements en trois ans, soit environ 44 par an.
Venette est à environ 6 km de Compiègne.
Venette : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 930 €/m²Maison 2 176 €/m²
En 2025, 25 maisons vendues à 2 176 €/m² en médiane (−0,9 % sur un an), et 19 appartements à 2 930 €/m² (−1,8 %).
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2024
Appartement 2 985 €/m²Maison 2 196 €/m²
En 2024, 18 maisons vendues à 2 196 €/m² en médiane (−13,0 % sur un an), et 17 appartements à 2 985 €/m² (−0,1 %).
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2023
Appartement 2 989 €/m²Maison 2 523 €/m²
En 2023, 20 maisons vendues à 2 523 €/m² en médiane (+11,0 % sur un an), et 32 appartements à 2 989 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 273 €/m²
En 2022, 28 maisons vendues à 2 273 €/m² en médiane (−4,4 % sur un an), et 10 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 378 €/m²
En 2021, 27 maisons vendues à 2 378 €/m² en médiane (+13,8 % sur un an), et 9 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Venette : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Venette : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 781 €/m² 12 ventes | — |
| 2 pièces | 3 418 €/m² 20 ventes | — |
| 3 pièces | 2 990 €/m² 24 ventes | 2 176 €/m² 12 ventes |
| 4 pièces | 2 982 €/m² 12 ventes | 2 282 €/m² 34 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 210 €/m² 16 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Venette
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 985 € | 13,40 € | ≈ 840 € pour 63 m² | 5,4 % |
| Maisons | 2 239 € | 11,62 € | ≈ 930 € pour 80 m² | 6,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Venette. L'écart est calculé par rapport à Venette.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Compiègne60200 | 3 032 € | +35 % | 2 315 € | −22 % |
| Jaux60880 | 2 463 € | +10 % | 2 469 € | −17 % |
| Lachelle60190 | 2 735 € | +22 % | — | |
| Margny-lès-Compiègne60280 | 2 704 € | +21 % | 2 273 € | −24 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Venette.
Quel est le prix au m² d'une maison à Venette ?
Le prix médian des maisons vendues à Venette entre 2023 et 2025 est de 2 239 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 926 et 2 602 €/m² (63 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Venette ?
Le prix médian des appartements vendus à Venette entre 2023 et 2025 est de 2 985 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 529 et 3 209 €/m² (68 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Venette ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −2,0 % à Venette. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Venette ?
Les T3 et T4 vendus à Venette entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 211 000 €, soit 2 986 €/m² (36 ventes).
Quel est le loyer au m² à Venette ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Venette ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 185 000 €, cela représente environ 13 000 à 14 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Venette ?
À Venette, pour un appartement de 45 m², comptez environ 134 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 202 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Venette selon son budget ?
Avec 150 000 € : 50 m² d'appartement ou 67 m² de maison ; avec 200 000 € : 67 m² d'appartement ou 89 m² de maison ; avec 300 000 € : 101 m² d'appartement ou 134 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Venette ?
63 ventes de maisons et 68 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 44 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Venette ?
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