Prix immobilier Watten
Watten (59143) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Watten, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 424 €/m²
+19,9 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
30 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−24,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Watten
Prix immobilier à Watten : présentation et facteurs de prix
À Watten, une maison s'est vendue en médiane 1 424 €/m² entre 2023 et 2025, soit 24,2 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 102 et 1 739 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 88 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 125 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 19,9 %.
Watten se classe au 198e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 371 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 89 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 30 par an.
Watten est à environ 8 km de Saint-Omer.
Watten : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 1 553 €/m²
En 2025, 28 maisons vendues à 1 553 €/m² en médiane (+17,1 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 326 €/m²
En 2024, 28 maisons vendues à 1 326 €/m² en médiane (+2,4 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 295 €/m²
En 2023, 33 maisons vendues à 1 295 €/m² en médiane (−16,9 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 559 €/m²
En 2022, 45 maisons vendues à 1 559 €/m² en médiane (+9,6 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 1 422 €/m²
En 2021, 39 maisons vendues à 1 422 €/m² en médiane (+24,5 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Watten : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Watten : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 381 €/m² 17 ventes |
| 4 pièces | — | 1 494 €/m² 28 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 411 €/m² 38 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Watten
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,13 € | ≈ 510 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 424 € | 8,52 € | ≈ 750 € pour 88 m² | 7,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Watten. L'écart est calculé par rapport à Watten.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Holque59143 | 1 610 € | +13 % | — | |
| Houlle62910 | 1 880 € | +32 % | — | |
| Millam59143 | 2 052 € | +44 % | — | |
| Saint-Momelin59143 | 1 536 € | +8 % | — | |
| Serques62910 | 2 000 € | +40 % | — | |
| Wulverdinghe59143 | 1 661 € | +17 % | — | |
| Éperlecques62910 | 1 732 € | +22 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Watten.
Quel est le prix au m² d'une maison à Watten ?
Le prix médian des maisons vendues à Watten entre 2023 et 2025 est de 1 424 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 102 et 1 739 €/m² (89 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Watten ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +19,9 % à Watten. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Watten ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Watten ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 120 000 €, cela représente environ 8 400 à 9 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Watten ?
À Watten, pour une maison de 90 m², environ 128 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Watten selon son budget ?
Avec 150 000 € : 105 m² de maison ; avec 200 000 € : 140 m² de maison ; avec 300 000 € : 211 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Watten ?
89 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 30 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Watten ?
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