Prix immobilier Préseau
Préseau (59990) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Préseau, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 951 €/m²
−19,3 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 432 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
12 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+3,9 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Préseau
Prix immobilier à Préseau : présentation et facteurs de prix
À Préseau, une maison s'est vendue en médiane 1 951 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 449 et 2 424 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 103 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 201 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 20,8 %.
Préseau se classe au 217e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 504 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 52 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 17 par an.
Préseau est à environ 7 km de Valenciennes. La frontière belge est à environ 8 km.
Préseau : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 1 661 €/m²
En 2025, 12 maisons vendues à 1 661 €/m² en médiane (−16,5 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 989 €/m²
En 2024, 18 maisons vendues à 1 989 €/m² en médiane (−5,1 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 096 €/m²
En 2023, 22 maisons vendues à 2 096 €/m² en médiane (+19,2 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 758 €/m²
En 2022, 26 maisons vendues à 1 758 €/m² en médiane (−0,4 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 1 765 €/m²
En 2021, 35 maisons vendues à 1 765 €/m² en médiane (−5,6 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Préseau : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Préseau : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 770 €/m² 9 ventes |
| 4 pièces | — | 2 099 €/m² 12 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 984 €/m² 27 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Préseau
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,53 € | ≈ 530 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 951 € | 11,94 € | ≈ 1 230 € pour 103 m² | 7,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Préseau. L'écart est calculé par rapport à Préseau.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Artres59269 | 1 793 € | −8 % | — | |
| Aulnoy-lez-Valenciennes59300 | 1 559 € | −20 % | 2 810 € | |
| Curgies59990 | 2 031 € | +4 % | — | |
| Maresches59990 | 1 542 € | −21 % | — | |
| Saultain59990 | 1 979 € | ≈ | 2 053 € | |
| Villers-Pol59530 | 1 881 € | −4 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Préseau.
Quel est le prix au m² d'une maison à Préseau ?
Le prix médian des maisons vendues à Préseau entre 2023 et 2025 est de 1 951 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 449 et 2 424 €/m² (52 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Préseau ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −20,8 % à Préseau. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Préseau ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Préseau ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 186 000 €, cela représente environ 13 000 à 14 900 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Préseau ?
À Préseau, pour une maison de 90 m², environ 176 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Préseau selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² de maison ; avec 200 000 € : 103 m² de maison ; avec 300 000 € : 154 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Préseau ?
52 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 17 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Préseau ?
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