Prix immobilier Saultain
Saultain (59990) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saultain, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 979 €/m²
+10,3 % sur un an
Prix m² appartements
2 053 €/m²
Nombre de ventes sur un an
23 maisons
3 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+5,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−32,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saultain
Prix immobilier à Saultain : présentation et facteurs de prix
À Saultain, une maison s'est vendue en médiane 1 979 €/m² entre 2023 et 2025, soit 5,4 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 538 et 2 301 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 81 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 160 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 4,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 053 €/m², soit 32,8 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 753 et 2 129 €/m².
Saultain se classe au 204e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 364 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 61 ventes de maisons et 17 d'appartements en trois ans, soit environ 26 par an.
Saultain est à environ 6 km de Valenciennes. La frontière belge est à environ 6 km.
Saultain : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 2 048 €/m²
En 2025, 25 maisons vendues à 2 048 €/m² en médiane (+9,8 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 1 865 €/m²
En 2024, 17 maisons vendues à 1 865 €/m² en médiane (−13,4 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 2 027 €/m²Maison 2 153 €/m²
En 2023, 19 maisons vendues à 2 153 €/m² en médiane (−0,1 % sur un an), et 10 appartements à 2 027 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 155 €/m²
En 2022, 42 maisons vendues à 2 155 €/m² en médiane (−1,5 % sur un an), et 8 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 188 €/m²
En 2021, 30 maisons vendues à 2 188 €/m² en médiane (+26,0 % sur un an), et 8 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saultain : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saultain : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 053 €/m² 11 ventes | — |
| 3 pièces | 1 946 €/m² 6 ventes | 1 932 €/m² 13 ventes |
| 4 pièces | — | 2 215 €/m² 19 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 976 €/m² 22 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saultain
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 053 € | 12,28 € | ≈ 530 € pour 43 m² | 7,2 % |
| Maisons | 1 979 € | 11,76 € | ≈ 950 € pour 81 m² | 7,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saultain. L'écart est calculé par rapport à Saultain.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Aulnoy-lez-Valenciennes59300 | 1 559 € | −21 % | 2 810 € | +37 % |
| Curgies59990 | 2 031 € | +3 % | — | |
| Estreux59990 | 1 823 € | −8 % | — | |
| Marly59770 | 1 501 € | −24 % | 1 603 € | −22 % |
| Préseau59990 | 1 951 € | ≈ | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saultain.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saultain ?
Le prix médian des maisons vendues à Saultain entre 2023 et 2025 est de 1 979 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 538 et 2 301 €/m² (61 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saultain ?
Le prix médian des appartements vendus à Saultain entre 2023 et 2025 est de 2 053 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 753 et 2 129 €/m² (17 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saultain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −4,9 % à Saultain. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saultain ?
Les T3 et T4 vendus à Saultain entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 118 000 €, soit 1 946 €/m² (6 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saultain ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saultain ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 166 000 €, cela représente environ 11 600 à 13 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saultain ?
À Saultain, pour un appartement de 45 m², comptez environ 92 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 178 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saultain selon son budget ?
Avec 150 000 € : 73 m² d'appartement ou 76 m² de maison ; avec 200 000 € : 97 m² d'appartement ou 101 m² de maison ; avec 300 000 € : 146 m² d'appartement ou 152 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saultain ?
61 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 26 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saultain ?
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