Prix immobilier Courmelles
Courmelles (02200) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Courmelles, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 613 €/m²
−2,6 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 632 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
29 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+32,2 % vs Aisne, 1 220 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Courmelles
Prix immobilier à Courmelles : présentation et facteurs de prix
À Courmelles, une maison s'est vendue en médiane 1 613 €/m² entre 2023 et 2025, soit 32,2 % de plus que la médiane de l'Aisne (1 220 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 398 et 1 870 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 93 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 150 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 10,4 %.
Courmelles se classe au 109e rang des communes les plus chères de l'Aisne pour les maisons, sur 526 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 476 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 57 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 19 par an.
Courmelles est à environ 4 km de Soissons.
Courmelles : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 565 €/m²
En 2025, 29 maisons vendues à 1 565 €/m² en médiane (−2,6 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 607 €/m²
En 2024, 10 maisons vendues à 1 607 €/m² en médiane (−8,0 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 1 747 €/m²
En 2023, 18 maisons vendues à 1 747 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Courmelles : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Courmelles : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 699 €/m² 10 ventes |
| 4 pièces | — | 1 688 €/m² 14 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 653 €/m² 31 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Courmelles
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,44 € | ≈ 570 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 613 € | 9,99 € | ≈ 930 € pour 93 m² | 7,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Courmelles. L'écart est calculé par rapport à Courmelles.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Belleu02200 | 1 703 € | +6 % | — | |
| Bernoy-le-Château02200 | 1 704 € | +6 % | — | |
| Missy-aux-Bois02200 | — | — | ||
| Ploisy02200 | — | — | ||
| Saconin-et-Breuil02200 | 1 225 € | −24 % | — | |
| Soissons02200 | 1 812 € | +12 % | 1 632 € | |
| Vauxbuin02200 | 1 818 € | +13 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Courmelles.
Quel est le prix au m² d'une maison à Courmelles ?
Le prix médian des maisons vendues à Courmelles entre 2023 et 2025 est de 1 613 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 398 et 1 870 €/m² (57 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Courmelles ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −10,4 % à Courmelles. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Courmelles ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Courmelles ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 150 000 €, cela représente environ 10 500 à 12 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Courmelles ?
À Courmelles, pour une maison de 90 m², environ 145 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Courmelles selon son budget ?
Avec 150 000 € : 93 m² de maison ; avec 200 000 € : 124 m² de maison ; avec 300 000 € : 186 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Courmelles ?
57 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 19 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Courmelles ?
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